Er is al zoveel geschreven en gezegd dat de komende twee jaar een keerpunt zal zijn voor de Dubai freehold-markt, omdat tienduizenden nieuwe appartementen in gebruik worden genomen. Deze cijfers worden weerspiegeld door degenen die vertrouwen hebben in het ontstaan van een teveel aan woonruimte. We zijn in gesprek met Dr. Mahdi Al Aswid, directeur van het onroerendgoedbedrijf Halsson Real Estate. Dr. Al Aswid, een ingenieur van opleiding, is van mening dat er nog veel kan worden gedaan op de markt, en met name op het gebied van huisvesting.
Dr. Al Aswed verwerpt speculaties over een massale herziening van de huizenprijzen in de nabije toekomst, erop aandringend dat het grootste deel van de ontwikkeling van de markt op de goede weg is. En hij bewijst dit door het eerste project van zijn bedrijf te lanceren - een woontoren in de Dubai Marina-regio.
Velen zouden zeggen dat je te laat was met het betreden van de markt, tenminste met die projecten die je in je portefeuille hebt.
De onroerendgoedmarkt in Dubai heeft een aantal voordelen, en buitenlandse investeerders blijven er aandacht aan besteden. De drie belangrijkste factoren die onroerendgoedprijzen ondersteunen zijn: de kosten van bouwmaterialen, de gebruikte technologie en arbeid. Voor alle drie de elementen zijn de prijzen in het recente verleden aanzienlijk gestegen.
Vorig jaar alleen al steeg de staalprijs met 30%. Dezelfde situatie is op de arbeidsmarkt. Nou, en in deze situatie kunnen de prijzen van onroerend goed dalen? De ontwikkelaar kan zijn project niet verkopen tegen kostprijs of tegen de prijs die een paar jaar geleden op de markt was. Er zijn eenvoudig geen dergelijke prijzen. Voor de toekomst zal ik zeggen dat de marktprijzen zullen veranderen, maar zeker niet naar beneden.
Je hebt het over de basis, wiens posities vrij sterk zijn. Maar wie koopt onroerend goed in nieuwe gebouwen?
Geografie speelt een belangrijke rol in het immer verbeterende imago van Dubai. Een warm zonnig klimaat en veiligheid zijn nog twee factoren voor beleggers die op zoek zijn naar een geschikte plek om een tweede huis te kopen.
De onroerendgoedmarkt is hier niet alleen afhankelijk van beleggers uit één land. Ik zie de grote activiteit van kopers uit Zuid-Afrika die vanuit de overbevolkte steden van hun land naar Dubai willen verhuizen.
Kan een nieuw bedrijf als het uwe zo gemakkelijk op een redelijk verzadigde markt komen?
Ik was betrokken bij de meest dynamische vastgoedmarkten - Londen en de Spaanse Costa Del Sol. De projecten waaraan ik heb deelgenomen, betroffen de verwerving en ontwikkeling van grond. En op plaatsen als Londen, Westend, Hampstead en St. Johns Wood betekende dit dat bestaande gebouwen moesten worden gekocht, opnieuw moesten worden gebouwd en aan beleggers moesten worden doorverkocht.
In de afgelopen drie decennia heeft de wereldwijde vastgoedmarkt drie snelheden gekend. In de jaren '70 en '80 stonden plaatsen als Boca Ratun en Fort Lauderdale voorop, daarna was er een piek in de verkoop op populaire plaatsen in Spanje en in de tweede helft van de jaren 90 kende Londen een enorme stijging van de markt.
Nu lijkt het erop dat het tijd is dat het Midden-Oosten en met name Dubai zijn aandeel in zo'n snelgroeiende markt als bouw en onroerend goed verklaart. Halcon Real Estate wil hier deel van uitmaken.
Naast mij omvat Halcon een groep investeerders uit verschillende landen in de regio. We hebben fondsen en projecten die hun marktsegment zullen bezetten en een reactie van klanten vinden.
Wat is de planning voor het Skyview Tower-project?
We hebben besloten om de start van de verkoop niet aan te kondigen tot de grondtest en het nulcycluscontract zijn ondertekend. Volgens ons beleid gaan we slechts vijf van de beste aannemers uitnodigen.
Ze krijgen een gedetailleerde specificatie van het project, die ze strikt moeten naleven. Er wordt ook een werkplan uitgegeven en elke vertraging leidt tot ernstige boetes. Wij geloven dat dit een goede "stimulans" zal zijn om de faciliteit op tijd af te ronden. Ons doel is om de faciliteit in het najaar van 2008 in gebruik te nemen. De projectkosten bedragen ongeveer 180 miljoen dirhams en de geschatte verkoopprijs is 1000 dirhams per vierkante voet.
Het gebouw krijgt slechts 210 appartementen, we willen ook een aantal kleine appartementen achterlaten om kopers met een gemiddeld inkomen tevreden te stellen. De locatie van onze toren tegenover het Grosvenor-huis is ook een pluspunt.
Plan je nieuwe projecten?
We onderhandelen momenteel over een ander project in hetzelfde gebied, en mogelijk in het Business Bay-gebied. Dit is waarschijnlijk een multifunctioneel project.
