Rustar Real Estate is een van Dubai's toonaangevende vastgoedbedrijven. Het bedrijf werd opgericht in 2003 en maakt deel uit van de Al Bayan Tourism & Cargo-bedrijvengroep die sinds 1994 met succes actief is op de Emiraten-markt. Na in de praktijk en in theorie de langetermijngeschiedenis van de groeiende markt van de Emiraten te hebben bestudeerd, hebben de makers van het bedrijf zich tot doel gesteld een innovatieve zakelijke omgeving te creëren gericht op de belangen van de klant.
Rustar Real Estate-specialisten beantwoordden de meest voorkomende vragen over onroerend goed in Dubai, populair bij geïnteresseerde kopers.
1. Wat is de status van de landwet in de VAE?
De federale wet op het land van de VAE bestaat nog niet, daarom worden landkwesties en eigendomskwesties opgelost in overeenstemming met de wetten van elk emiraat. Momenteel heeft het emiraat Dubai een verklaring (regeringsdecreet van 5 mei 2002) die onvoorwaardelijk eigendom (eigendom) van grond en onroerend goed aan buitenlandse investeerders garandeert.
Eind november publiceerden vooraanstaande emiraten nieuws over de aanstaande goedkeuring van een onroerendgoedwet in Dubai. De voorlopige versie ervan circuleert al onder advocaten en makelaars van de stad. Zo biedt het Dubai Department of Economics professionals in de particuliere sector de mogelijkheid om een toekomstig document te evalueren om mogelijke omissies te voorkomen. De goedkeuring en bekrachtiging van de wet is gepland voor begin 2006.
2. Is het mogelijk om een hypothecaire lening te krijgen?
Ja, de meeste banken en financiële bedrijven bieden diensten voor de financiering van onroerend goed. Gedetailleerde informatie over het aanvragen van een lening kan rechtstreeks worden verkregen bij een bank of bij Rustar.
3. Welke gevolgen wachten de koper in geval van beëindiging van de betaling van een hypothecaire lening?
Als een dergelijke beëindiging werd geregistreerd vóór het moment van afwikkeling, kan de bank dit onroerend goed verkopen om de schuld af te lossen. En in het geval dat het gezin al in het huis woonde, zullen andere alternatieve maatregelen worden genomen om de schuld af te lossen.
4. Bestaat de mogelijkheid dat de ontwikkelaar met het geld verdwijnt of failliet gaat tijdens de bouwperiode?
Tot op heden ontstonden dergelijke precedenten niet in Dubai. Desalniettemin moet de ontwikkelaar om toestemming te krijgen voor de bouw van de faciliteit een bankdeposito te storten van 50% van de totale kosten van het project, wat een bankgarantie is voor de betrouwbaarheid van de onderneming; geld kan door de bank worden gebruikt om vervalsers aan klanten te betalen. Tegelijkertijd is het vermeldenswaard dat op dit moment grote ontwikkelaarsbedrijven die op de Dubai-markt zijn vertegenwoordigd, financiële steun en staatsgaranties hebben.
5. Wat zijn de onroerendgoedprijzen op dit moment? Verklaar prijstrends.
De gemiddelde kosten per vierkante meter in Dubai zijn $ 3.000. Een belangrijk detail is dat in Dubai alle projecten, of het nu appartementen of vrijstaande huizen zijn, al klaar zijn, dat wil zeggen dat de prijs niet alleen kale bakstenen muren omvat, maar kamers waar je meteen in kunt wonen. Vergeet de parkeerplaats niet. Kopers die geïnteresseerd zijn in een afgewerkte villa of herenhuis in het massale ontwikkelingsproject Meadows, betalen $ 1500 per m² voor een ruim huis. Voor een herenhuis in een soortgelijk project in Springs, moet je $ 2.400 per vierkante meter betalen, omdat de woonruimte hier vrij klein is en het principe van 'prijs omgekeerd evenredig is aan grootte' overal in Dubai van toepassing is.
6. Wie kan onroerend goed kopen - een natuurlijke of rechtspersoon?Zowel natuurlijke personen als rechtspersonen hebben het recht om onroerend goed in Dubai te verwerven.
7. Is het mogelijk om onroerend goed door te verkopen?
Ja dat kan. Als de eigenaar het onroerend goed wil verkopen, moet hij eerst de toestemming van de ontwikkelaar verkrijgen.
8. Wat is er bekend over erfrecht?
Artikel 11 van het Burgerlijk Wetboek van de VAE bepaalt dat "het erfrecht wordt bepaald door de wetten van het land waarvan de overledene een burger is".
9. Hebt u juridische diensten nodig om een transactie te voltooien?
Voor een extra garantie kan de koper altijd een beroep doen op de diensten van advocaten. Volledige uitvoering van de transactie door advocaten kost gemiddeld $ 3.000 - 4.000. Voor het gebruik van de bankrekening van een advocatenkantoor, moet u tot 1000 Amerikaanse dollars betalen als u geen geld wilt overboeken naar makelaarsaccounts. Het goede nieuws voor buitenlandse investeerders zal zijn dat de aankoop van onroerend goed in de VAE niet aan belastingen is onderworpen.
10. Welk visum krijgt een belegger?
Doorgaans ontvangt een belegger een verblijfsvergunning voor een periode van maximaal drie jaar met daaropvolgende verlenging op een gemeenschappelijke basis. Het visum is van toepassing op echtgenoten en minderjarige kinderen. Het recht om te werken moet, indien nodig, bovendien rechtstreeks van de werkgever worden verkregen.
11. Zijn er verplichte verzekeringseisen?
Verplichte verzekering is alleen nodig om een hypotheek te krijgen.
12. In welke periode wordt een contract voor de aankoop van onroerend goed uitgevoerd?
Als er geen hypothecaire lening nodig is, wordt het contract binnen enkele dagen uitgevoerd.
13. Welke documenten zijn vereist om een verkoopcontract op te stellen?
Op voorwaarde dat de eerste termijnen worden betaald, is alleen het paspoort van de belegger vereist.
14. Zijn er belastingen voor buitenlanders die grond verwerven in Dubai?
Op dit moment is er een belasting die aan het kadaster wordt betaald bij het registreren van onroerend goed: het departement ontvangt 0,5% van de verkoopwaarde van het onroerend goed van de verkoper en 1,5% van de koper.
15. Als de koper het ontwerp binnen de woonwijk / villa wil veranderen, hoe moet dit proces verlopen?
U moet toestemming krijgen van de ontwikkelaar, vereniging of gemeenschap van huiseigenaren.
16. Hoe wordt het tuinieren van de verworven grond uitgevoerd?
Binnen de grenzen van zijn perceel kan de eigenaar naar eigen goeddunken alle soorten en vormen van tuinieren uitvoeren.
17. Hoe worden energierekeningen betaald?
Water en elektriciteit worden betaald in de Dubai Municipal Organisation DEWA. De betaling voor de service - de service van openbare plaatsen in de woongebieden - wordt gedaan op de rekening van de beheermaatschappij en is afhankelijk van het type gekochte woning.
18. Kan de klant naar eigen inzicht de inrichting van het pand kiezen?
In de regel biedt een bouwbedrijf opties voor interieurdecoratie (tegels, sanitair, ingebouwd keukenmeubilair en dergelijke), die is inbegrepen in de prijs van de woonruimte.
Neem voor verdere vragen contact op met Rustar. Russisch sprekende consultants bij Rustar Real Estate zullen de verantwoordelijkheid op zich nemen om een geschikte huisvestingsoptie te vinden, documentaire ondersteuning bieden voor de transactie en verder toezien op de correcte en tijdige uitvoering van alle documenten bij de vereiste autoriteiten.
U kunt vertrouwd raken met de projecten, hun locatie en onroerendgoedprijzen in Dubai op de website van het bedrijf www.rustardubai.ru.
U kunt contact opnemen met Rustar Real Estate door te bellen naar Tel. +971 (4) 332 3336 of door een verzoek in het Russisch te sturen naar het internetadres [email protected]
