Gedurende bijna vier jaar van het bestaan van een volwaardige onroerendgoedmarkt in Dubai heeft dit gebied veel belangrijke veranderingen ondergaan. De tijd is verstreken voor de zogenaamde boom, toen het binnen een paar weken of zelfs dagen mogelijk was om honderd procent winst te maken op relatief kleine investeringen. De markt kalmeert geleidelijk en benadert de staat die inherent is aan stabiele westerse landen. Alle indicatoren van het seizoen 2005-2006 geven aan dat de belangrijkste klanten van de onroerendgoedmarkt in Dubai eindgebruikers en kopers zijn die wedden op langetermijninvesteringen.
Een evaluatie van potentiële kansen op het gebied van langetermijninvesteringen kan worden uitgevoerd met behulp van drie projecten die zijn ontworpen voor beleggers met verschillende inkomens.
Win-win weddenschappen
Het project International City is voor de middenklasse. Het complex bestaat uit laagbouw met tweekamer- en éénkamerappartementen (studio's). Prijzen beginnen bij $ 63 duizend voor een "studio" met een oppervlakte van 44 vierkante meter en $ 90 duizend voor een tweekamerappartement met een oppervlakte van 66 vierkante meter.
Wat is aantrekkelijk aan International City? Het project zal al in 2006 volledig worden gebouwd, en de huur voor een tweekamerappartement vandaag is ongeveer $ 11 duizend per jaar, wat in opbrengst 12-14% per jaar oplevert.
De concurrent die het dichtst bij het project International City staat, kan worden beschouwd als het stedelijke gebied van Bar Dubai, waar de huurprijzen voor hetzelfde type woningen de afgelopen jaren zijn gestegen tot $ 13-16 duizend. Tegelijkertijd is er alle reden om een verdere stijging van de huurprijzen in International City te verwachten
na de voltooiing van het project tegen eind 2006. Het investeringspotentieel van dit project is vrij hoog. Vergelijk de cijfers van $ 1363 per vierkante meter in International City en $ 3500-
7300 per vierkante meter op de beroemde projecten Palm Jumeirah en Palm Jebel Ali.
Vooruitziende investering
Een van de nieuwe grootschalige projecten is Jumeirah Village. Het complex biedt plaats aan zevenduizend villa's en herenhuizen en ligt op korte rijafstand van hotels, stranden, restaurants en warenhuizen in het prestigieuze Jumeirah-gebied. In de directe nabijheid
Er zijn meerdere gratis economische zones tegelijk: Dubai Media City, Dubai Internet City en Jebel Ali Free Zone. Er wordt aangenomen dat de belangrijkste kopers van deze woning middelgrote en senior managers met gezinnen zullen zijn. Tegelijkertijd omvat het masterplan van het complex een complete stedelijke infrastructuur, waar alles aanwezig is - van de hogesnelheidsinternetlijn tot speeltuinen en voetbalvelden.
Wat maakt Jumeirah Village aantrekkelijk? De prijs voor een herenhuis met twee slaapkamers in Jumeirah Village is $ 1.557 per vierkante meter met een totale oppervlakte van 150 vierkante meter. De prijs verandert omgekeerd met het gebied en met een totale oppervlakte van 278 vierkante meter is dit $ 1340 per vierkante meter. De prijs omvat ook het land.
In het stadium van de eerste bouwfase is het potentiële investeringsrisico hoger dan bij voltooide projecten. Niettemin heeft Jumeirah Village in vergelijking met kant-en-klare projecten van dit type veel gunstiger prijzen. Dus, bijvoorbeeld, bij een verencomplex van hetzelfde type moet de belegger de marktwaarde van het object betalen op een tijdstip dat ongeveer 200% van de oorspronkelijke prijs zal bedragen (de initiële prijs, ingesteld
door de ontwikkelaar ten tijde van de aankondiging van het project). Voor hetzelfde geld kunt u een aanbetaling doen voor meerdere huizen in Jumeirah Village tegelijk. In vergelijking met dezelfde bronnen, is het Jumeirah Village-project gunstig in vergelijking met hoogwaardige afwerkingen en een niveau van architecturale stijl.
Bewijs van een toekomstige stijging van projectprijzen kan dienen als cijfers ter illustratie van de ontwikkeling van dergelijke complexen. Zes maanden vóór de oplevering van het Jumeirah Islands-project in december 2005 was er een snelle prijsstijging met 30-40%, op dit moment schommelen ze tussen $ 1800-2200 per vierkante meter. In het Meadows-project, dat eind 2003 in gebruik werd genomen, geeft de koper $ 2100-2450 per meter. En bij Arabian Ranches, een directe "concurrent" naar Jumeirah Village, zijn de huidige prijzen $ 2.000 per meter en stijgen deze 3-5% per maand.
Fundamentele investering
Het duurste en beroemdste project in Dubai is het unieke kunstmatige eiland Palm Jumeirah ("Palm Jumeirah"). Dit en twee opeenvolgende Palm-projecten zijn ontworpen om symbolen van de VAE te worden. Beroemdheden zoals David Beckham, Elton John, Michael Schumacher en Crown Prince of Monaco hebben al onroerend goed op Palm Jumeirah verworven. Tenminste hierdoor krijgt huisvesting hier een elitestatus. Elk gebouw in dit project is gelegen aan de Golf en heeft een panoramisch uitzicht op de zee. Hier kunnen relatief betaalbare appartementen een winstgevende investering zijn. Een appartement met twee slaapkamers en een woonkamer kost veel - een gemiddelde van $ 4000 per vierkante meter. Bovendien zal het Shoreline-complex in 2006 gereed zijn. Andere projecten op de "Palm" zullen later worden voltooid en de kosten per vierkante meter zijn meer dan $ 5000.
De meeste projecten zijn momenteel in aanbouw. Dus als je een afgewerkte woning nodig hebt, is de keuze enigszins beperkt. Een goed appartement met uitzicht op de zeebaai (project Dubai Marina) in een al residentieel gebouw kost vanaf $ 3.000 per vierkante meter met een oppervlakte van 110 vierkante meter voor een tweekamerappartement. Hetzelfde, maar meer bescheiden appartement in het complex met laagbouw Greens kost $ 2600 per vierkante meter. Hier is de oppervlakte van een tweekamerappartement 68 tot 74 vierkante meter.
Zelfs met deze volgorde van prijzen bestaat er geen twijfel over de liquiditeit van de onroerendgoedmarkt. De snelle economische ontwikkeling van de Verenigde Arabische Emiraten leidt onvermijdelijk tot een constante bevolkingsgroei in de staat. Volgens de statistieken bedroeg het aantal inwoners van de VAE in december 2005 meer dan 5 miljoen mensen vergeleken met 4,33 miljoen in het voorgaande jaar.
U kunt kennis maken met de projecten, hun locatie en onroerendgoedprijzen in Dubai op de website van het bedrijf www.rustardubai.ru.
U kunt contact opnemen met Rustar Real Estate door te bellen naar Tel. +971 4 328 0104 of door een verzoek in het Russisch te sturen naar het internetadres [email protected]
