Wat gebeurt er op de onroerendgoedmarkt van Dubai?
De onroerendgoedmarkt in Dubai blijft groeien, dankzij een omgeving van steeds toenemende overheidscontrole en toenemende transparantie. Alle belangrijke indicatoren geven aan dat 2010 een periode van stabilisatie zal zijn en dat de onroerendgoedmarkt een nieuw ontwikkelingsniveau zal bereiken.
Het transactieniveau is stabiel omdat kopers hun aandacht weer op de Dubai-markt richten. Het is echter vermeldenswaard dat kopers van onroerend goed nog steeds een leidende rol spelen in de onderhandelingen met ontwikkelaars. De verwachte stijging van de woningkredietsector aan het einde van dit jaar zal de markt op weg helpen naar herstel. De gemiddelde huurprijs voor appartementen met twee slaapkamers in het Dubai Marina-gebied is vastgesteld op 120.000 VAE dirhams, vergeleken met vergelijkbare appartementen in Abu Dhabi, waarvan de huurprijs ongeveer 150.000 VAE dirhams per jaar is.
De kosten van vast kapitaal in dergelijke appartementen variëren van 800 tot 1.200 VAE dirhams per vierkante voet. Huurprijzen voor dezelfde of vergelijkbare appartementen in verschillende delen van Dubai variëren van de laagste tarieven van 50.000 tot de hoogste van 200.000 VAE dirhams per jaar. In verband met de snelle ingebruikname van woningen in 's werelds hoogste wolkenkrabber Burj Khalifa in de binnenstad van Dubai, is het interessant om de huurkosten te zien die in advertenties worden aangegeven, die vandaag variëren van 350.000 tot 450.000 VAE dirhams per jaar. Het zal ook interessant zijn om de eerste transacties te volgen en tegen welke prijslimiet deze daadwerkelijk zullen worden vastgesteld.
Wat gebeurt er op de onroerendgoedmarkt van Abu Dhabi?
Historisch gezien is er altijd een tekort aan woningen geweest in de hoofdstad Abu Dhabi. 2009 toonde aan dat deze trend is veranderd, resulterend in een daling van de huurprijzen, omdat de vraag naar huurwoningen, in aanwezigheid van extra aanbod, zwakker is geworden. Volgens de geanalyseerde informatie lijkt deze trend een stabiliserende factor te zijn, vanwege een lichte daling van de huurprijzen in het laatste kwartaal. En dit, wat erg belangrijk is, bracht het vertrouwen van de huurders terug in de hoofdstad van het emiraat en in het hele land, dat een van de belangrijkste componenten is in het proces van herstel van een onroerendgoedmarkt.
De gemiddelde kosten voor het huren van appartementen met twee slaapkamers in de hoofdstad van de VAE variëren van 150.000 per jaar, maar we verwachten dat er in de eerste helft van 2010 nog eens 2.000 nieuwe woningen op de markt van Abu Dhabi verschijnen. Daaropvolgende ingebruikname van woningen wordt aan het einde van dit jaar verwacht, waardoor we het komende jaar geen significante beoordelingen kunnen maken.
Een van de belangrijkste factoren die de vraag bepalen, is de bevolking van het emiraat, en deze groei wordt naar verwachting veroorzaakt door verdere investeringen in infrastructuurprojecten die de behoefte aan nieuwe banen, goederen en diensten creëren. De verwachte bevolkingsgroei zou moeten helpen alle nieuwe woningaanbiedingen op de onroerendgoedmarkt van de hoofdstad te absorberen. PR
