Dus je hebt besloten om onroerend goed te kopen in Dubai. Misschien hebt u dit terecht als een winstgevende investering beschouwd en wilt u uw kapitaal verhogen door een appartement of een villa te huren of gewoon te profiteren van de stijgende prijzen op de markt. Of misschien heb je besloten om een huis voor jezelf te kopen waar je je vakantie doorbrengt in een stad met een moderne infrastructuur, een warm klimaat en veiligheid.
Wat is de juiste aanpak om onroerend goed in Dubai te kopen, wat u moet weten, waar te beginnen? De aankoop van onroerend goed in het buitenland is immers een zeer serieuze stap. We hebben enkele tips opgesteld over wat u moet weten en hoe u verder kunt gaan bij het kopen van een huis in Dubai.
Bepaal het type onroerend goed
De Dubai-vastgoedmarkt zal volgens beoordelingen van internationale adviesbureaus in 2013 een van de meest dynamische markten ter wereld worden. Voor het eerst sinds de wereldwijde financiële crisis in de onroerendgoedsector in Dubai is een volwaardige groei waargenomen, zijn bevroren projecten hervat, worden plannen aangekondigd om nieuwe complexen te creëren en zelfs in de nulfase van de bouw vinden veel appartementen en villa's hun kopers letterlijk. Natuurlijk kunt u op de Dubai-markt precies het type onroerend goed kiezen dat u wilt en binnen uw budget past. Hier vindt u villa's, herenhuizen, appartementen met verschillende aantallen slaapkamers en kleine studio's. Als u residentiële appartementen kiest, vindt u waarschijnlijk in het huis een zwembad, een fitnessruimte en een kinderkamer, en alle benodigde infrastructuur ligt op loopafstand - verschillende restaurants en cafés, een supermarkt, een apotheek en winkels. U moet extra betalen voor een prachtig uitzicht vanuit het raam - in Dubai wordt dit beschouwd als een van de belangrijkste kenmerken van appartementen. Buiten competitie is hier een uitzicht vanaf de bovenste verdiepingen van de legendarische wolkenkrabbers Jumeirah Beach Residence, van waaruit aan de ene kant de Perzische Golf duidelijk zichtbaar is, en aan de andere kant de kunstmatige baai van Dubai Marina. Als u een herenhuis of een villa kiest, krijgt u allemaal dezelfde voorzieningen, maar niet zo gemakkelijk bereikbaar. Het zwembad (een voor meerdere huizen) is gemakkelijk te voet bereikbaar, maar u moet al met de auto naar de dichtstbijzijnde supermarkt of restaurant. Hij blijft de zee bereiken, als dit natuurlijk niet een van de luxe villa's op de "takken" van het kunstmatige eiland The Palm Jumeirah is. Maar u kunt genieten van de rust, de eenzaamheid en het groen dat een lust voor het oog is: elk herenhuis heeft een kleine binnenplaats en de villa's hebben een volwaardige tuin.
Kies gebied
In Dubai hebben buitenlanders het recht om onroerend goed te kopen in de zogenaamde "freehold" -zones, dat wil zeggen in alle populaire gebieden van de stad. Ze omvatten bijna het hele grondgebied van het "nieuwe Dubai", inclusief populaire gebieden als Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai en andere. Een appartement aan zee kopen of niet is een kwestie van smaak. Veel van degenen die onroerend goed in Dubai kopen om hun vakantie hier door te brengen, reizen omwille van de zee naar de VAE en geven de voorkeur aan appartementen in kustgebieden.
Hier, het kust-megacomplex Jumeirah Beach Residence (JBR) stijgt direct aan het grootste stadsstrand in Dubai, en ligt direct achter de JBR-gebouwen van de Dubai Marina-regio. Villa's en appartementen op de kunstmatige archipel van Palm Jumeirah hebben privéstranden die niet toegankelijk zijn voor buitenstaanders.
Niet iedereen wil echter in een gebied wonen waar veel toeristen zijn en constant over het zeegezicht nadenken, of alleen onroerend goed kopen uitsluitend voor investeringsdoeleinden - om te huren.
In Dubai zijn er een aantal mogelijkheden voor dergelijke kopers. Talrijke cottage-gebieden zijn bijvoorbeeld meer geschikt voor gezinnen met kinderen of mensen die meer privacy zoeken. Hun belangrijkste verschil tussen hen is de locatie en het type villa's of herenhuizen. Ontwikkelde infrastructuur, absolute privacy en beveiliging zijn volledig inherent aan al dergelijke voorzieningen. Naast afgelegen villa's en wolkenkrabbers aan de kust, zijn er in Dubai "tussenliggende" huisvestingsopties. Het Groenen-gebied lijkt bijvoorbeeld op gezellige vakantieoorden in Europese landen. Er zijn ook hoogbouw met ramen die uitkijken op de grasvelden van een van Dubai's grootste golfclubs - Emirates Golf Club. Tegelijkertijd is de zee geliefd bij veel van onze landgenoten op slechts 10-15 minuten rijden met de auto of 20-30 minuten met het openbaar vervoer.
Ken uw rechten en plichten
Om een appartement of villa in eigen naam te kopen, heeft een buitenlandse burger van alle documenten alleen een paspoort nodig. In de regel wenden kopers zich tot makelaars, zonder welke vrijwel geen transactie in Dubai is voltooid. Van alle zeven emiraten waaruit de VAE bestaat, heeft Dubai de meest ontwikkelde en transparante wetgevende basis in onroerend goed. De registratie van onroerendgoedtransacties vindt plaats in het Dubai Land Department, waar de koper onmiddellijk een document wordt uitgereikt dat het eigendom bewijst. Deze "onmiddellijke" registratie vereenvoudigt het proces van het kopen en verkopen van onroerend goed en minimaliseert de mogelijke risico's voor de verkoper en de koper.
Naleving van de wet wordt uitgeoefend door de Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA). Het is met name verantwoordelijk voor de registratie van vastgoedprojecten, evenals de licentiëring van ontwikkelaars, makelaars en de agenten zelf. De activiteit van RERA is gericht op het beschermen van de rechten en belangen van kopers en verkopers en is ontworpen om de mogelijkheid van fraude door agenten te minimaliseren. De VAE verschilt ook van veel landen in de wereld doordat het geen belastingen hoeft te betalen voor de eigendom van onroerend goed, en de wetten zelf met betrekking tot de aankoop door buitenlanders zijn uiterst transparant.
Wat betreft verplichtingen, als eigenaar moet u weten welke kosten voor het onderhoud van een appartement moeten worden gedragen. Wanneer u een huis huurt, hebt u de kosten voor het onderhoud van het gebouw en de omgeving: de bescherming van het gebouw, schoonmaak en verbetering van het gemeenschappelijke grondgebied (parkeren, zwembad), vuilnisophaaldiensten, enzovoort. In de regel worden dergelijke betalingen jaarlijks in rekening gebracht en variëren van 20 tot 80 dollar per vierkante meter, afhankelijk van het type onroerend goed. Tijdelijke bewoners betalen voor licht, water en airconditioning, en als het gaat om een villa of herenhuis, dan betalen ze ook voor het bewateren van het gazon in hun gebied, maar niet voor het modelleren van gemeenschappelijke ruimtes.
Houd de markt in de gaten
Kies het juiste moment om een onroerend goed te kopen en houd de situatie op de markt nauwlettend in de gaten. Zoals u weet, is de markt cyclisch en moet een recessie worden gevolgd door een opleving. Zo'n foto krijgt vorm voor onze ogen en in Dubai. Ondanks het feit dat de echo's van de wereldwijde economische crisis nog steeds voelbaar zijn, herstelt de vastgoedmarkt van het emiraat zich. Onlangs zijn de vastgoedprijzen en huurprijzen gestegen en benaderen of overtreffen de waarden van vóór de crisis. Het wereldberoemde adviesbureau Jones Lang LaSalle beweert dat vanaf augustus 2012 de prijzen voor villa's in Dubai met 23% stegen in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar en 14% hoger waren dan begin 2008. De appartementprijzen stijgen tot nu toe langzamer (in dezelfde periode - met 4%) en blijven 18% onder hun maximale waarden, die plaatsvonden in het derde kwartaal van 2008. Wat betreft de kosten van huurwoningen, deze groeit jaarlijks gemiddeld met 5-7% in beide segmenten. Bovendien zijn nieuwe projecten in Dubai pas onlangs van start gegaan, wat betekent dat het aanbod van nieuwe woningen tot de voltooiing ervan in de komende jaren merkbaar beperkt zal zijn. Tegelijkertijd wordt verwacht dat de vraag naar de aankoop en huur van onroerend goed als gevolg van de groei van de Dubai-economie en de bedrijfsactiviteit in de Perzische Golflanden zal groeien - alleen al in de eerste helft van dit jaar kochten buitenlanders woningen voor bijna $ 6 miljard. Ondanks de prijsverhoging die is begonnen, is het echter nog steeds mogelijk om kwaliteitsvol onroerend goed in Dubai te kopen tegen een betaalbare prijs. Bovendien willen de autoriteiten en alle marktdeelnemers er deze keer voor zorgen dat de prijsstijging stabiel is en niet torenhoog, zoals aan de vooravond van de crisis in het verleden.
Zoek een vertegenwoordiger van uw interesses
Zoals hierboven vermeld, wordt de aankoop van een appartement of villa uitgevoerd door makelaarskantoren die zorgen voor alle problemen bij de verwerking van de transactie. Als de koper besluit om daarna de relatie met het bureau voort te zetten, kan hij als eigenaar overal ter wereld zijn, terwijl het bureau de kosten voor het onderhoud van het onroerend goed betaalt, huurovereenkomsten sluit, bewoners in rekening brengt, enzovoort. Degenen die een appartement of villa in Dubai kopen om het als een 'zomerresidentie' in de verte te gebruiken en regelmatig op vakantie komen, kunnen ook onroerendgoedbeheer bij afwezigheid aan een makelaarskantoor toevertrouwen. Het behandelt alle mogelijke huisvestingsproblemen - tot het schoonmaken.
Als de eigenaar besluit om de kosten van het onderhoud van zijn woning te dekken door deze voor een korte termijn te verhuren, zal de makelaar helpen bij het vinden van klanten en het regelen van hun verblijf zodat de eigenaar zo min mogelijk problemen ondervindt. Een dergelijke lease kan zelfs nog voordeliger zijn dan een reguliere lease op lange termijn. Het blijft alleen om toe te voegen dat de lokale wisselkoers - de VAE dirham - nauw is gebonden aan de Amerikaanse dollar op het niveau van ongeveer 3,67 dirhams per 1 dollar, wat betekent dat de huurinkomsten stabiel zijn en u geen wisselkoersschommelingen hoeft te volgen.
U kunt aanvullende informatie over de aankoop en het beheer van uw onroerend goed in Dubai krijgen van de specialisten van IMEX Real Estate via tel. in Moskou +7 495 5100008, gratis nummer in de VAE 800-IMEX (800-4639) of door een verzoek te sturen per e-mail [email protected].
