Voordat hij in onroerend goed belegt, denkt iedereen voor welk doel hij het doet. Velen willen een comfortabele ouderdom garanderen, omdat onroerendgoedinvesteringen zich onderscheiden door hun betrouwbaarheid; anderen willen extra inkomen verdienen of gewoon hun eigen spaargeld verhogen. Alleen nadat we hebben besloten over het doel van het beleggen van fondsen, kunnen we hiervoor de juiste plaats kiezen en een verdere strategie ontwikkelen. Dus waarom heb je onroerend goed nodig in Dubai? Echt waar? Laten we proberen slechts een paar opties te geven waarvoor een appartement of villa in Dubai nuttig kan zijn.
Onroerend goed in Dubai als een winstgevende investering ...
Ondanks het feit dat de echo's van de wereldwijde economische crisis nog steeds overal ter wereld te horen zijn, is er een opleving in de onroerendgoedmarkt in Dubai. Onlangs zijn de vastgoedprijzen en huurprijzen gestegen en benaderen deze de waarden van voor de crisis nauw. Volgens schattingen van het wereldwijde adviesbureau Jones Lang LaSalle stegen de villaprijzen vanaf 2012 met 23% in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar en waren ze 14% hoger dan het niveau van begin 2008. De appartementprijzen stijgen tot nu toe langzamer (in dezelfde periode - met 4%) en blijven 18% onder hun maximale waarden, die plaatsvonden in het derde kwartaal van 2008. Wat betreft de kosten van huurwoningen, deze groeit jaarlijks gemiddeld met 5-7% in beide segmenten.
Bovendien werden tot voor kort geen nieuwe vastgoedprojecten in Dubai gelanceerd, maar oude projecten die vóór de crisis waren begonnen, werden alleen voltooid. Dit betekent dat het aanbod van nieuwe woningen de komende jaren merkbaar zal worden beperkt, terwijl de vraag naar de aankoop en verhuur van onroerend goed, als gevolg van de groei van de Dubai-economie en de bedrijfsactiviteit in de Golflanden, naar verwachting zal groeien.
Ondanks de stijging van de prijzen is het echter heel goed mogelijk om kwaliteitsvol onroerend goed in Dubai te kopen tegen een betaalbare prijs. Voor hetzelfde geld, waarvoor je een klein appartement in Moskou kunt kopen, in Dubai kun je ruime appartementen kopen met alle voorzieningen en de mogelijkheid om elke dag de zee te bezoeken.
De VAE verschilt van veel landen doordat u geen belastingen hoeft te betalen voor onroerend goed. Tegelijkertijd zijn wetten met betrekking tot de aankoop van onroerend goed in de VAE door buitenlanders extreem transparant. Inwoners van buitenlandse staten die geen lid zijn van de Samenwerkingsraad van de Arabische Golf hebben het recht om het volledige eigendom van onroerend goed in Dubai te verwerven. Toegegeven, in speciaal aangewezen gebieden, in de zogenaamde vrije zones. De lijst van dergelijke zones is vastgesteld bij decreet van de heerser van Dubai nr. 3 van 2006.
Deze omvatten bijna het hele grondgebied van "nieuw Dubai", inclusief populaire gebieden als Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai en andere. In de regel wordt de aankoop van een appartement of villa uitgevoerd door makelaars die voor alle wettelijke formaliteiten zorgen.
Van alle zeven emiraten waaruit de VAE bestaat, heeft Dubai de meest ontwikkelde en transparante wetgevende basis in onroerend goed. De registratie van onroerendgoedtransacties vindt plaats op het moment van contact van de contractpartijen, waarna de koper een registratiecertificaat ontvangt waarin zijn eigendom van het verworven onroerend goed wordt bevestigd.
Deze registratieprocedure vereenvoudigt het proces van het kopen en verkopen van onroerend goed maximaal en minimaliseert mogelijke risico's voor zowel de verkoper als de koper. Naleving van de wet wordt uitgeoefend door de Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA). Het is met name verantwoordelijk voor de registratie van vastgoedprojecten, evenals voor de verplichte registratie van ontwikkelaars, makelaars en de agenten zelf. De activiteiten van RERA zijn primair gericht op het beschermen van de rechten en belangen van kopers en verkopers en zijn ontworpen om de mogelijkheid van fraude door agenten te minimaliseren.
... en als extra inkomstenbron
Als u niet in het onroerend goed gaat wonen dat u in Dubai hebt gekocht, kunt u het verhuren en er extra inkomsten voor ontvangen.
Tegelijkertijd hoeft u van de ontvangen inkomsten opnieuw geen belasting te betalen.
De vraag naar huurwoningen in Dubai is groot. ETS is niet verwonderlijk - meer dan 90% van de twee miljoen inwoners van de metropool zijn immers bezoekers, de zogenaamde expats. De meesten van hen gaan geen eigen woning kopen in Dubai, maar ze moeten allemaal ergens wonen, werken en ontspannen. Daarom is de huurmarkt hier erg ontwikkeld en levert onroerend goed, met name woningen, hoge huidige huurinkomsten op - veel hoger dan vergelijkbaar onroerend goed in Rusland of West-Europa.
Als we het vandaag hebben over gemiddelde marktwaarden voor woningen in Dubai, is het jaarlijkse netto-inkomen uit langetermijnverhuur (dat wil zeggen inkomsten minus de kosten voor het onderhoud van onroerend goed) gemiddeld 5-10% van de waarde. De spreiding van de winstgevendheid is te wijten aan verschillen in het type en de categorie onroerend goed, de locatie en de kosten van diensten. Bovendien geeft duurder exclusief onroerend goed in de regel minder rendement in de vorm van huurinkomsten dan massale huisvesting in betaalbare projecten.
Wanneer u een huis huurt, heeft u als eigenaar de kosten voor het onderhoud van het gebouw en de omgeving: de bescherming van het gebouw, schoonmaak en verbetering van het gemeenschappelijke grondgebied (parkeren, zwembad), vuilophaal, enzovoort. Meestal worden dergelijke betalingen jaarlijks in rekening gebracht en variëren van $ 20 tot $ 80 per vierkante meter, afhankelijk van het type onroerend goed. Tijdelijke bewoners betalen voor licht en water, en als het gaat om een villa of herenhuis, dan betalen ze ook voor het water geven van het gazon, maar niet voor onderhoud en verbetering van het grondgebied van het wooncomplex.
Dubai huren is veilig. Nadat het bedrijf aan het makelaarskantoor is toevertrouwd, kan de eigenaar zich overal ter wereld bevinden, terwijl het agentschap de kosten voor het onderhoud van het onroerend goed namens de eigenaar betaalt, een vergoeding aan huurders in rekening brengt, huurovereenkomsten sluit, enzovoort.
Opgemerkt moet worden dat de wisselkoers van de lokale valuta - de dirham van de VAE - nauw verbonden is met de Amerikaanse dollar en ongeveer 3,67 dirham per 1 dollar bedraagt, wat betekent dat de huurinkomsten stabiel zijn en u de fluctuaties van wisselkoersen niet hoeft te volgen.
Of zoals seizoensgebonden woningen
Als u onroerend goed gaat kopen in Dubai, dan weet u natuurlijk dat dit niet alleen een van de veiligste steden ter wereld is, maar ook een ontwikkeld toeristisch en zakelijk centrum dat zijn bewoners entertainment biedt voor elke smaak, evenals, natuurlijk, de warme zee, temperatuur waarbij het praktische het hele jaar door niet onder de +25 graden komt. Dubai is ook aantrekkelijk omdat de meeste inwoners buitenlanders zijn. Mensen van over de hele wereld wonen hier, en dit kosmopolitisme laat geen van de bezoekers zich vreemd voelen.
Het is niet verwonderlijk dat veel van degenen die een appartement of villa in Dubai kopen, hun aankoop willen gebruiken als een verre zomerresidentie, waar u op vakantie kunt komen. U kunt het beheer van uw eigendom bij uw afwezigheid toevertrouwen aan een makelaarskantoor. Het behandelt alle problemen met betrekking tot uw eigendom, inclusief schoonmaak in het appartement.
Bovendien, als je in Dubai woont, waar je periodiek ontspant, kun je extra inkomsten ontvangen door het te huren voor de duur van je afwezigheid. Op korte termijn huurwoningen dekken de kosten van het onderhoud, die moeten worden betaald door de eigenaar. Bovendien hoef je niet schoon te maken en andere huishoudelijke taken uit te voeren - alle vragen voor je worden geregeld door een makelaarskantoor. Een dergelijke huurovereenkomst, die de makelaar namens u afhandelt, is zelfs winstgevender dan de gebruikelijke langlopende huurovereenkomst (het netto-inkomen kan 10-15% per jaar van de waarde van het onroerend goed bereiken).
Of voor permanent verblijf
In Dubai is het niet alleen handig om te ontspannen, maar ook om zaken te doen. Deze stad beweert het grootste zakencentrum in het Midden-Oosten te zijn. Voor degenen die zaken willen doen, zijn er bijvoorbeeld tal van gratis economische zones waarin u wordt geholpen met het verkrijgen van visa en het verkrijgen van licenties, evenals het regionale hoofdkantoor van toonaangevende wereldbedrijven op verschillende gebieden, van olie tot informatietechnologie.
Het duurt slechts vijf uur om vanuit Moskou naar Dubai te vliegen, en vanuit Dubai kun je gemakkelijk elke hoek van de wereld bereiken, omdat het het grootste doorvoercentrum is op het kruispunt van lucht- en zeeroutes tussen Europa, Afrika en Azië. Naast de bestaande Dubai International Airport, die al moeite heeft om zo'n grote hoeveelheid passagiers aan te kunnen, is er een nieuwe Al Maktoum International Airport gebouwd, die na volledige inbedrijfstelling de grootste ter wereld zou moeten worden.
Veel mensen noemen Dubai "de stad van de toekomst", omdat het verbazingwekkend is hoe een moderne metropool met een ontwikkeld netwerk van wegen, winkelcentra, die alles hebben, zelfs skipistes, waterparken en een volledig "ruimtevaart" metro, zo snel en snel groeide op de woestijnsite. Wereldberoemde sportwedstrijden en internationale tentoonstellingen worden hier regelmatig gehouden, populaire wereldartiesten komen optreden. Het is geen toeval dat Dubai volgens Master Card in 2012 de achtste van de meest bezochte steden ter wereld werd en New York, Barcelona en Rome versloeg.
Reactie door IMEX Real Estate uitvoerend directeur Arthur Kobozev:
De appartementprijzen in een van de nieuwste gebieden van Dubai, JLT (Jumeirah Lakes Towers), zijn veel lager dan in vervallen woningen aan de rand van Moskou, en beginnen bij ongeveer US $ 2-2,5 duizend per vierkante meter. Voor het geld koop je een uitzicht vanuit het raam van een wolkenkrabber, een ondergrondse parkeergarage, een zwembad, een fitnessruimte in het huis en een strand in een wandeling van 15-20 minuten of tien minuten met de auto.
Prijzen voor budgetappartementen direct aan zee op het kunstmatige eiland The Palm Jumeirah beginnen bij US $ 3-3,5 duizend per vierkante meter. Ongeveer dezelfde prijzen voor appartementen in de wolkenkrabbers van Dubai Marina in de buurt van de zee - een gebied dat American Manhattan herinnert aan het aantal en de verscheidenheid aan hoogbouw. In de meeste huizen, samen met appartementen met één of twee slaapkamers, zijn er studio's met één kamer voor een bescheiden prijs. Tegelijkertijd wordt onroerend goed in Dubai verhuurd door ontwikkelaars die al klaar zijn, volledig uitgerust met sanitair en keukenmeubilair, en in de meeste projecten met ingebouwde apparatuur.
U kunt aanvullende informatie over de aankoop en het beheer van uw onroerend goed in Dubai krijgen van IMEX Real Estate-specialisten per telefoon in Moskou +7 495 5100008, gratis nummer in de VAE 800-IMEX (800-4639) of door een verzoek te sturen per e-mail info @ IMEXre.com.
