ALS U DENKT AAN INVESTEREN IN ONROEREND GOED VAN DE MOOISTE EMIRAAT, ZAL U NUTTIG LEREN OVER DE BASIS TYPEN GELIJKAARDIGE INVESTERINGEN EN DE VOORDELEN VAN ELK VAN HEN. Dubai biedt echt een van de hoogste niveaus van inkomsten uit onroerend goed - zowel in termen van de kapitaalkosten van het onroerend goed als de huurprijs. Zij is het die investeerders naar Dubai trekt in de eerste plaats. Alleen hier kunt u tot 20% van de huurinkomsten per jaar krijgen. Bovendien - de beveiliging van investeringen, zelfs in onroerend goed in aanbouw, off-plan, beschermd op wetgevend niveau van de staat.
Het creëren van het meest transparante en effectieve systeem voor het monitoren en registreren van transacties op de onroerendgoedmarkt is een van de prioriteiten van het hoofdorgaan voor het reguleren van de onroerendgoedmarkt in Dubai, het Dubai Land Department en de Dubai Real Estate Market Regulatory Agency (RERA), zijn eenheid.
Onze keuze wordt altijd en overal bepaald door onze eigen doelen en doelstellingen, maar ook door ons karakter, de risicobereidheid of, omgekeerd, voorzichtigheid. Hoeveel mensen, zoveel meningen, maar beide kunnen altijd worden beperkt tot een vrij beperkt aantal specificaties. Evenzo is de situatie op het gebied van investeringen in onroerend goed. Er zijn vier soorten grote vastgoedinvesteringen in Dubai, afhankelijk van het doel.
1. Beleggingsportefeuille "Speculatief"
Belangrijkste kenmerken:
De hoogste liquiditeit van alle opties voor investeringen in onroerend goed in Dubai;
bescherming tegen inflatie door de groei van de kapitaalkosten van het object;
investeringen in faciliteiten in aanbouw met de mogelijkheid van kapitalisatie tot 30% en hoger per jaar; investeringen vanaf US $ 100 duizend.
risico's:
winst verloren door het gebruik van kapitaal tussen het opnemen van middelen uit het ene project voordat werd geïnvesteerd in een ander aantrekkelijk investeringsproject;
de waarschijnlijkheid dat de bouwtijd kan worden verlengd (hoewel het leiderschap van Dubai momenteel alle uitgestelde of zelfs bevroren projecten nauwlettend in de gaten houdt en indien nodig fondsen teruggeeft aan investeerders).
De speculatieve portefeuille is een zeer liquide investering in residentieel / commercieel onroerend goed in aanbouw in Dubai in de beginfase van de bouw (in de pitfase), evenals kant-en-klare projecten op de secundaire markt, de zogenaamde "hot offers".
De keuze van een beleggingsportefeuille wordt bepaald door drie belangrijke factoren: tijd, prijs en risico. Voor de objecten in aanbouw spelen dezelfde drie hoofdfactoren: de bereidheid om te wachten op de voltooiing van de bouw, een zeker risico dat gepaard gaat met het feit dat u investeert in iets ongrijpbaars (hoewel recent Dubai ontwikkelaars dit risico vrijwel tot niets verminderen), evenals het feit dat de inbedrijfstellingsperiode kan worden vertraagd, evenals de prijs van de kwestie. En nog een nuance: in het geval van een 'hot offer' moet u onmiddellijk beslissingen nemen en een snelle storting doen, wat ook een stressvolle factor kan worden.
Het investeringsniveau voor dit type investering begint met US $ 100 duizend: hoe groter het investeringsbedrag, hoe hoger de dividenden. Dit type belegging heeft de hoogste liquiditeit (rekening houdend met het risico en de timing) en het netto-inkomen zal het verschil zijn tussen de oorspronkelijk belegde fondsen en de marktwaarde van het object op het moment van doorverkoop (tot 15% per jaar).
Waarom zijn mensen klaar om te wachten? We vragen het de beleggers zelf. Igor Glazov uit de stad Astana, Kazachstan, investeerde in Dubai, omdat naar zijn mening onroerend goed een zekere anti-inflatoire stabiliteit heeft: "Na verloop van tijd wordt alles duurder vanwege de vraag - zowel brood, benzine, cement, metaal en andere gebruikte materialen tijdens de bouw, en deze kwaliteit, beschermt anti-inflatoire stabiliteit de belegger beter dan anderen en beschermt de beleggingsportefeuille, in tegenstelling tot geld op deposito-rekeningen, die alleen vanwege inflatie hun koopkracht verliezen, en rente zelfs niet de echte inflatie inhalen. "
Verder, als je een voorstander bent van meer conservatieve beslissingen of helemaal niet geneigd bent om te wachten op de voltooiing van de constructie, en in het algemeen op de een of andere manier niet vertrouwt op wat je niet kunt aanraken, dan wordt de tijdsfactor secundair. Nu wordt uw keuze waarschijnlijker bepaald door uw individuele doelen. Stel dat huren precies is wat bij u past.
2. Investeringsportefeuille "Huur" 
Belangrijkste kenmerken:
gemiddelde huurinkomsten van 7-8% per jaar; de mogelijkheid om te investeren vanaf US $ 130 duizend;
kapitalisatie van de faciliteit in de tijd tot 15% per jaar;
minder riskant in vergelijking met de speculatieve beleggingsportefeuille;
de mogelijkheid om onroerend goed te gebruiken voor uw eigen behoeften en projecten;
de mogelijkheid om te kiezen tussen residentiële appartementen, commercieel onroerend goed.
risico's:
problemen met huurders oplossen; verantwoording voor de tijdigheid van zowel betaling van huur als onderhoudskosten van onroerend goed; alle risico's verbonden aan zelfverhuur;
een periodieke daling van de kapitaalkosten van het object zelf, wat echter op jaarbasis resulteert in uitsluitend groei.
Als u onroerend goed in Dubai koopt met als belangrijkste doel het huren, dan is het "Huur" -pakket geschikt voor u, een stabiele investering in luxe appartementen in Dubai, die het hele jaar door inkomsten in vreemde valuta oplevert. Kant-en-klare woningen voor meubels of luxueus ingerichte appartementen, met alle voorzieningen van een modern wooncomplex, of kantoor, winkelpanden - dit is wat de beleggingsportefeuille van Rentport biedt.
“Waarom heb ik in Dubai geïnvesteerd?” Vraagt investeerder Sergei Dolmatov uit Moskou: “Ten eerste is er van alle transacties met onroerend goed in Dubai (zakelijk gebruik, verkoop, verhuur) inkomensstabiliteit (in vergelijking met bijvoorbeeld effecten) als je natuurlijk niet met hen kunt speculeren.) Bijvoorbeeld, in 2011 kocht ik twee tweekamerappartementen (één slaapkamer elk, zoals ze hier zeggen) in het JBR-gebied. Dan kosten ze elk 1 miljoen dirhams. Dit zijn ergens appartementen 68-70 pleinen elk. In 2014 waren deze appartementen al 1,5 miljoen op de markt waard mov, dat wil zeggen hun prijs steeg met bijna 50% in drie jaar. Plus, vanaf de voltooiing van alle drie jaar had ik een inkomen van 7% per jaar. Vandaag is de marktwaarde van appartementen enigszins gedaald, ergens met 10% per jaar, maar deze zijn Nu de marktomstandigheden. Ik weet zeker dat mijn appartementen tegen het einde van het jaar weer 10-15% in prijs zullen toevoegen, dus ik ben kalm. "
Maar terug naar de investering. Zee, zon, slaperig geluk, het hele jaar door stranden! Dubai is echt een toeristisch (en niet alleen) paradijs, waar we het later over zullen hebben. En als u niet wilt nadenken over binnenlandse problemen in dit paradijs, als u een "verhuurder" wordt, kiest u het pakket "Garantie".
3. Investeringspakket "Garantie"
Belangrijkste kenmerken: de aankoop van hotelvastgoed voor een prijs van US $ 250 duizend;
gegarandeerde huurinkomsten in de regio van 5-10% per jaar, afhankelijk van het project;
een formeel contract met de ontwikkelaar voor het verlenen van alle hoteldiensten;
de mogelijkheid om uw eigendom onder een hotelkamer voor uzelf te gebruiken gedurende 1 week in een jaar;
de afwezigheid van problemen in verband met onafhankelijke verhuur van gebouwen en controle van de bezetting.
risico's:
- bij het verstrijken van de gegarandeerde inkomstenperiode (van 3 tot 7 jaar afhankelijk van de ontwikkelaar), verschillende risico's in verband met schommelingen in de toeristische markt en de vraag naar het onroerend goed (praktisch tenietgedaan door de grote vraag naar hotelkamers, onvoldoende aanbiedingen en opname van uw onroerend goed in het huurzwembad ).
De naam van deze beleggingsportefeuille suggereert dat het is gemaakt voor mensen die voorzichtig en snel van geest zijn, maar gericht zijn op een gegarandeerd resultaat.
Als u alleen netto-inkomsten nodig hebt, kiest u voor deze beleggingsportefeuille, die voornamelijk bestaat uit hotelappartementen, met alle voordelen en voordelen die daaruit voortvloeien. Het kopen van hotelvastgoed is de gemakkelijkste manier om te investeren, waarbij u soms niet eens uw aanwezigheid op de uitverkoop nodig heeft. In de toekomst zal de hotelketen of touroperator alle problemen aanpakken, waaronder het beheersen van de bezettingsgraad, waar deze bedrijven zich al jaren in specialiseren. Dit soort investeringen kan dus passief en gegarandeerd worden genoemd. Het brengt je tot 10% per jaar.
Wat zeggen de beleggers zelf?
"Het lijkt mij dat het belangrijkste doel van beleggen in onroerend goed, als het niet werkt, niet zozeer verdienen is als bescherming tegen hyperinflatie. En in Dubai levert het ook uitstekende operationele winst op", zei investeerder George Loria van Ufa. Ik heb een kamer in een Dubai-hotel gekocht voor 1,35 miljoen dirhams. In overleg met de ontwikkelaar ontvang ik gegarandeerd 10% per jaar, ongeacht hoe hij de kamer daar zal huren. Bovendien kan ik daar een week rusten jaar met familie. " Wat hebben we gezegd Juist, passief inkomen!
Natuurlijk zullen er altijd mensen zijn die niet tevreden zijn met de voorgestelde opties voor de traditionele classificatie van onroerendgoedbeleggingen.
Dubai is klaar om de Million Plus-beleggingsportefeuille aan meer dan rijke beleggers aan te bieden.
4. Investeringsportefeuille "Million Plus"
Belangrijkste kenmerken:
investeringen van US $ 1 miljoen in hotelvastgoed in aanbouw of in het voltooide hotelvastgoed;
Overname van een 3-4-sterren hotelbezit;
uitvoering van een contract met de ontwikkelaar voor de verdere verhuur van het gehele complex met een gegarandeerd inkomen van 8% per jaar; kapitalisatie van de faciliteit op het niveau van 10-15% per jaar.
risico's:
de behoefte aan constante analyse van de marktsituatie (deze risico's kunnen ook worden geminimaliseerd door contact op te nemen met professionals);
de behoefte aan enige persoonlijke controle, aangezien een project van dit niveau al een hoge persoonlijke verantwoordelijkheid impliceert.
De Million Plus-beleggingsportefeuille omvat, zoals de naam al aangeeft, hele 'appartementsgebouwen', zoals eerdere huurders en verhuurders zouden hebben gezegd, met een waarde van US $ 1 miljoen, of complexen van commerciële gebouwen, kantoren, hele hotels, bouwgrond. Dit is een heel ander investeringsniveau, zoals ze zeggen, het hoogste niveau. Zo worden momenteel drie- en viersterrenhotels te koop aangeboden op de Dubai-markt in gebieden als TECOM, International City, Deira, Al Barsha en Al Sufouh. Dit is in de regel een voltooide of in aanbouw zijnde eigenschap in de voltooiingsfase met een gemiddelde van 100 of meer kamers voor elk gebouw. We hebben het over investeringen van 110, 155, 275 miljoen dirhams (US $ 30 miljoen; US $ 42 miljoen; US $ 75 miljoen), maar de liquiditeit van dergelijke beleggingsobjecten is een van de hoogste. Zal het toeristisch bedrijf winstgevend zijn? Het volstaat om eraan te herinneren dat het emiraat vastbesloten is om 20 miljoen toeristen per jaar naar Dubai te trekken op Expo 2020. Misschien is dit alles gezegd.
Laten we luisteren naar wat beleggers op het hoogste niveau zeggen, miljonairbeleggers. Een Indiase investeerder, Diraj Saluja, die al enkele jaren in een villa op The Palm Jumeirah woont, is van mening dat er geen betere plek is dan wonen en investeren in Dubai. Hij zegt: "Je moet begrijpen dat investeringen in onroerend goed van dit niveau, vanaf US $ 1 miljoen of meer, niet alleen een passieve investering is. Het is een zakelijk project dat kan worden ontwikkeld om er in de toekomst nog meer winst uit te halen." Mijn plan is om een hotel te kopen in de gratis economische zone van TECOM. De ontwikkelaar geeft een garantie van 8% per jaar op huur voor 5 jaar.
En dan zal de markt laten zien hoe de situatie zich zal ontwikkelen. In ieder geval is het duidelijk dat de kapitalisatie van dergelijke projecten ook op een redelijk hoog niveau blijft. "
Ongetwijfeld heeft deze beleggingsportefeuille net als anderen ook bepaalde risico's. Maar dit zijn risico's die kenmerkend zijn voor de hele situatie op de markt als geheel, risico's die inherent zijn aan elke grote onderneming, die een hoog inkomen garanderen als ze succesvol zijn.
Als we de soorten investeringen hebben berekend, blijft het alleen om samen te vatten tot de conclusie waarom u dit allemaal nodig hebt. Naast de financiële kant van investeringen, die, hopelijk, duidelijk winstgevend voor u zijn geworden, is er ook een economische factor en een pure prestige-factor. Dubai is een trendy plek, bijna niemand zal hier ruzie over maken. Dit is een modern, opvallend groot 'project', een toekomstproject voor de hele wereld, een voorbeeld van hoe je zelfs een futuristische, functionele en gewilde resortstad, een wereldwinkelcentrum, een economische oase en slechts een moderne metropool in één uitvoering kunt bouwen, zelfs midden in de woestijn. Met slechts 5% van de oliereserves van de VAE slaagde het emiraat erin om de eerste onder zijn buren te worden en het verdiende kapitaal op olie om te zetten in groei, om hun eigen toekomst te creëren ten koste van hen.
Waar zijn we nog meer naar op zoek in een droomstad?
De veiligheid die in Dubai is gecultiveerd, het heerlijke klimaat het grootste deel van het jaar, de stabiliteit van de lokale munteenheid - de dirham, gekoppeld aan de Amerikaanse dollar (wat onlangs heel belangrijk is), handige transportinfrastructuur (herinnerde Moskou files?), Helemaal opnieuw gemaakt en meteen van rekening houdend met alle behoeften van een groeiende stad, lage prijzen voor een gewone consumentenmand (hier zijn ze vrij laag vanwege de overvloed aan goedkope arbeidskrachten). Waar u ook naar op zoek bent - vrede in een villa aan zee, veel geluk in het bedrijfsleven op het kruispunt van vele handelsroutes van Azië, Europa en Afrika, of gewoon een goede optie voor een betrouwbare en passieve plaatsing van uw kapitaal, en misschien dit alles samen - het antwoord zal altijd zijn Dubai.
U kunt aanvullende informatie over de aankoop en het beheer van onroerend goed in Dubai krijgen van IMEX Real Estate-specialisten per telefoon in Moskou +7 495 510 0008, gratis telefoon in de VAE 800-IMEX (800-4639) of door een aanvraag per e-mail te sturen [email protected].
