Investering met grote vooruitzichten: huurwoningen voor korte termijn
De toeristenindustrie van Dubai blijft snel groeien en bereikt elk jaar nieuwe hoogten. Ondanks het feit dat Dubai vandaag 409 hotels en hotelappartementen heeft, met een totaal van 37.150 kamers, blijft het emiraat de eerste rijen bezetten tussen toeristische wereldbestemmingen in termen van hotelbezetting. Met andere woorden, er is een tekort aan kamers in Dubai. In 2005 bedroeg de bezettingsgraad van Dubai-hotels gemiddeld 86%, waardoor het kleine emiraat reuzen van de toeristische activiteiten als New York (83%) en Singapore (80%) voor kon blijven. In overeenstemming met de mening van marktdeskundigen zal een soortgelijke situatie zich in de nabije toekomst voortzetten.
Het is zeer waarschijnlijk dat Dubai in 2010 jaarlijks minstens 15 miljoen toeristen zal ontvangen.
In deze situatie wordt duidelijk waarom kortetermijnverhuur van woongebouwen steeds aantrekkelijker wordt voor beleggers. Als u een appartement of huis bezit, kunnen deze als hotel worden gebruikt, wat een onvergelijkbaar hoger inkomen oplevert dan een jaar huren. Tegelijkertijd hoeft u zich geen zorgen te maken over de dagelijkse gang van zaken: hiervoor is er een speciale divisie van Better Homes die zorgt voor al het onderhoud van uw onroerend goed en de gasten die er wonen. Je moet gewoon winst maken.
Laten we eens kijken naar de echte cijfers:
Dubai Marina District
| Type onroerend goed / standaard appartement | Bereikbare huurprijs per dag (1) | Minimaal haalbare vulfactor | Korte termijn huurinkomsten (2) | Lange termijn huurinkomsten |
|---|---|---|---|---|
| met 1 slaapkamer | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| met 2 slaapkamers | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| met 3 slaapkamers | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Groenen en bronnen
| Type onroerend goed / standaard appartement | Bereikbare huurprijs per dag (1) | Minimaal haalbare vulfactor | Korte termijn huurinkomsten (2) | Lange termijn huurinkomsten |
|---|---|---|---|---|
| 1 slaapkamer / Groenen | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2 slaapkamers / Groenen / Springs | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 slaapkamers / veren | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
villas
| Type onroerend goed / standaard appartement | Bereikbare huurprijs per dag (1) | Minimaal haalbare vulfactor | Korte termijn huurinkomsten (2) | Lange termijn huurinkomsten |
|---|---|---|---|---|
| met 4 slaapkamers | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| met 5 slaapkamers | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Gemiddeld haalbare huurprijs op basis van de prijslijst voor de dag, week en maand van verblijf (2) Inkomen van de eigenaar minus 20%
Bijkomende kosten van de eigenaar bij verhuur voor een korte termijn.
appartementen
| Forfaitaire betalingen | 1 slaapkamer | 2 slaapkamers | 3 slaapkamer |
|---|---|---|---|
| Kant en klaar meubilair | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Meubelcommissie | 10% | 10% | 10% |
| Water- en elektriciteitsaansluiting inclusief kosten | $360 | $360 | $360 |
| Installatie van satelliettelevisie en internet, inclusief kosten | $390 | $390 | $390 |
| Betaling voor facilitaire onderhoudsdiensten | $820 | $1 100 | $1370 |
| Jaarlijkse transactiekosten | |||
| Bedrijfskosten | $656 | $820 | $985 |
| Water en elektriciteit (belast door de gemeente) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internet en satelliet-tv | $1010 | $1010 | $1010 |
villas
| Forfaitaire betalingen | Met 3 slaapkamers | 4 slaapkamers | Met 5 slaapkamers |
|---|---|---|---|
| Kant en klaar meubilair | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Meubelcommissie | 10% | 10% | 10% |
| Water- en elektriciteitsaansluiting inclusief kosten | $360 | $360 | $360 |
| Installatie van satelliettelevisie en internet, inclusief kosten | $390 | $390 | $390 |
| Betaling voor facilitaire onderhoudsdiensten | $820 | $1 100 | $1370 |
| Jaarlijkse transactiekosten | |||
| Bedrijfskosten | $985 | $1315 | $1640 |
| Water en elektriciteit (varieert per beslissing van de regering van het emiraat) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internet en satelliet-tv | $1010 | $1010 | $1010 |
De verstrekte informatie illustreert dat de potentiële voordelen van het verhuren van onroerend goed voor huurcontracten op korte termijn veel groter zijn, wat het een interessanter alternatief maakt bij het plannen van onroerendgoedinvesteringen.
Tegelijkertijd kunt u uw eigendom op elk gewenst moment gebruiken voor persoonlijke doeleinden, bijvoorbeeld tijdens een zakenreis naar Dubai of tijdens een vakantie met familie en vrienden.
Wat is er winstgevender? Bel Betere Huizen!
