Vanwege het succes van de verkoop van de vier gebouwen van het Jumeirah Business Centers (JBC) -project, lanceerde de ontwikkelaar Al Fajer Properties het vijfde gebouw, JBC 5, dat zo snel mogelijk volledig werd verkocht. Dr. Shahram Abdullah Zadeh, CEO van Al Fajer Properties, vertelde ons magazine over de redenen voor de populariteit van het Jumeirah Business Centers-project en wat het uniek maakt voor investeerders, waaronder uit de GOS-landen.
Sinds de introductie van de eerste twee gebouwen van JBC 1 en 2, breidde uw bedrijf haar portfolio snel uit met twee nieuwe - JBC 3 en 4, recentelijk met de vijfde - JBC 5. Waren dit uw eerste plannen of was dit een reactie op de grote marktvraag?
De markt heeft ons veel geleerd. Tegenwoordig kunnen we niet voorbijgaan aan het feit dat beleggers beter geïnformeerd zijn dan ontwikkelaars: ze kennen de situatie op de markt grondig, hebben een gedetailleerd idee van elk project en begrijpen de voor- en nadelen van elk aanbod perfect.
We luisteren altijd goed naar klanten die voor al Fajer Properties de primaire bron van marktfeedback zijn. Dit maakt deel uit van ons bedrijfsbeleid. De beslissing om JBC's te bouwen in Jumeirah lake Towers (JlT) werd zojuist genomen op basis van consumentenonderzoek: volgens de markt is Jumeirah lake Towers de meest aantrekkelijke voor investeerders uit alle Dubai-projecten. En dit is niet verwonderlijk als u bedenkt dat JlT voordelen heeft zoals een goed doordachte infrastructuur, gemakkelijke toegang tot de belangrijkste transportroutes, de nabijheid van de belangrijkste zakelijke en recreatieve centra van Dubai en anderen. tegelijkertijd rusten Nakheel en het management van de vrije economische zone van Dubai Multi Commodities Centre, onder wiens beschermheerschap het project zich ontwikkelt, niet op hun lauweren en introduceren voortdurend innovatieve ideeën.
De eerste twee torens - JBC 1 en 2 - werden onmiddellijk na de lancering verkocht. daarom hebben we besloten om het JBC-merk verder uit te breiden en hebben we drie extra bouwkavels gekocht. Natuurlijk gingen we het project uitbreiden, maar eerlijk gezegd verwachtte niemand dat al onze projecten in één keer zouden worden geconcentreerd. We volgen gewoon altijd de wensen van beleggers.
Onlangs richt de markt zich steeds meer op commercieel onroerend goed. Zal dit ertoe leiden dat het na de voltooiing van alle aangekondigde projecten volloopt met kantoorruimte?
Inderdaad, onlangs zijn verschillende projecten aangekondigd, maar de belangrijkste vraag is of ze net zo aantrekkelijk zijn als de Jumeirah lake Towers? Heel vaak werd in projecten de infrastructuur aanvankelijk niet doordacht, wat leidde tot vertragingen bij de inbedrijfstelling. Locatie is misschien ook niet de beste. Het komt voor dat de gebouwen in het project te dicht bij elkaar staan, wat altijd zichtbaar is op het algemene plan. Al deze punten zijn ernstige tekortkomingen.
Op zijn beurt bevindt de ontwikkeling van Jumeirah lake Towers zich in het grootste onroerend goedgebied van Dubai, dat de meest prestigieuze residentiële projecten met een waarde van miljarden dollars omvat: de beroemde "palmbomen", Dubai Marina, Jumeirah Beach-residentie, Emirates heuvels, Jumeirah-eilanden, Jumeirah Village, Jumeirah Park, Discovery Gardens. Het gebied bestaat uit 90% van residentieel onroerend goed met eigendomsrechten en slechts 10% van commercieel onroerend goed gelegen in de ontwikkeling van de Jumeirah-meertorens. Het is logisch dat mensen die in deze gebieden wonen geen tijd in de file willen staan om naar kantoor en terug te komen. Daarom garandeert de bouwlocatie al een enorme vraag naar kantoorruimte.
Tegelijkertijd is Jumeirah lake Towers een vrije economische zone.
Bouwnormen zijn ook belangrijk en we zijn er trots op dat verschillende beroemde gebouwen gebouwd door ons dochterbedrijf in Dubai succesvol zijn. Bijvoorbeeld het hotelcomplex Al Murooj Rotana.
Ons bedrijf besteedt ook serieuze aandacht aan het beheer van de verkoop van ruimte. Naar mijn mening zijn veel snijders oneerlijk tegenover de bewoners van hun gebouwen en verkopen ze winkelruimte aan iedereen. Hierdoor bestaat het gevaar dat alle winkels in het gebouw identieke goederen verkopen. We garanderen dat in elk van onze gebouwen een verscheidenheid aan winkels, restaurants en diensten zal zijn.
Volgens de laatste gegevens heeft Dubai vandaag 8 miljoen vierkante meter nodig. ft kantoorruimte! En dit cijfer groeit met de dag.
Het is niet juist om aan te nemen dat alle recent aangekondigde commerciële vastgoedprojecten tegelijkertijd worden voltooid. Het meest interessante is dat er zeer weinig aannemers op de bouwmarkt zijn en dat elk project niet alleen moet worden aangekondigd, maar ook moet worden gebouwd. en er is niemand om te bouwen ... Maar dit probleem bedreigt ons niet, al Fajer Properties en al ahmadiah Constructing Co zijn regelmatige partners.
Tijdens de december Cityscape-tentoonstelling verkocht u 75% van de vloeroppervlakte van het vijfde gebouw van JBC 5. Wat maakt uw projecten aantrekkelijker dan die in hetzelfde gebouw?
In feite hebben we 100% van het gebied verkocht, er bleef geen enkel leeg object over. Ik denk dat de belangrijkste factoren van de aantrekkelijkheid van ons project in vergelijking met andere in de buurt zijn een gedetailleerde studie, een breed scala aan aanvullende diensten in gebouwen, een exclusief ontwerp, een garantie met betrekking tot leverdata en unieke financieringsmogelijkheden. voeg hieraan de licentie toe van een bedrijf uit een vrije economische zone, dat elke belegger kan krijgen.
Wij garanderen een minimaal huurrendement van 10% per jaar. als de belegger zijn eigendom wil verkopen, zullen we het zeker kopen.
Ik ben erg trots dat de meeste van onze klanten die kantoorruimte in JBC's kochten, deze aan zichzelf overlaten: op de secundaire markt zijn onze panden praktisch niet gevonden. Dit bevestigt het vertrouwen van investeerders in een goede samenwerking met ons en in het ontvangen van goede rendementen na verloop van tijd. Sinds de aankondiging van de eerste fase van het project, zijn de ruimtekosten tot op de dag van vandaag met 50-60% gestegen.
In welk stadium bevinden uw zakencentra zich momenteel?
In de komende weken worden nulcycluswerkzaamheden voltooid aan de bouw van de eerste twee torens - JBC 1 en 2. Daarna duurt het 20 maanden voordat ze volledig gereed zijn. Drie opeenvolgende gebouwen - JBC 3, 4 en 5 bevinden zich in de fase van het nulstadium; De start van de bouw van de carrosserie van het gebouw is precies vier maanden later gepland.
In elk geval zijn wij overeenkomstig het contract verantwoordelijk voor het niet naleven van de deadlines voor de levering van objecten en als dit gebeurt, betalen we beleggers een maandelijkse vergoeding. daarom is het in ons belang om alles op tijd te doen.
Wat zijn Al Fajer Properties plannen voor de toekomst?
Vandaag zijn onze investeringen in het Jumeirah Business Centers-project groter dan 2,6 miljard dirhams, en we onderhandelen al over de aankoop van vier extra kavels in het Jumeirah lake Towers-project.
We werken ook aan twee torens op de Sheikh Zayed Highway, die geen volledige eigendom geven aan buitenlanders. Een ervan wordt een vijfsterrenhotel voor zakenmensen, de tweede bevindt zich naast de gigantische Burj Dubai en is ontworpen voor exclusieve kantoren.
We werken met grote belangstelling aan nieuwe voorstellen en projecten.
Vertel ons over het financieringsprogramma dat uw bedrijf speciaal voor Russisch sprekende investeerders heeft ontwikkeld ...
Russisch sprekende investeerders zijn altijd een belangrijk en waardevol segment voor ons bedrijf geweest. We hebben samen met investeerders een financieringspakket ontwikkeld, dus het is niet verwonderlijk dat het enthousiast werd ontvangen in de landen van de voormalige Unie.
Het voorstel is dat de belegger 30% van de waarde van het object moet betalen tijdens de constructie, 10% - na ingebruikname. Hij kan ons binnen 10 jaar 60% van de kosten terugbetalen, parallel met zijn kantoor.
Een dergelijke regeling wordt "verhuur met daaropvolgende eigendom" genoemd en heeft zichzelf bewezen omdat het het meest winstgevende rendement op de investering biedt. Gezien de kosten van het huren van gebouwen in onze gebouwen, is 60% gelijk aan drie jaar huur. Dit aanbod is zeer beperkt in de tijd, dus je moet opschieten met je gedachten.
