Kashwani, een bedrijf dat is geregistreerd in de Jebel Ali Free Economic Zone, blijft onze lezers helpen. Haar professionele toewijding en de aanwezigheid van een gekwalificeerd team van experts stellen haar in staat om diensten te verlenen aan klanten die een bedrijf in Dubai willen openen of onroerend goed willen verwerven.
We besloten het management van het bedrijf te ontmoeten en hem vragen te stellen die meestal op de redactie terechtkomen en die in twee delen worden verdeeld. De eerste groep problemen doet zich voor bij beleggers in de fase van contractuitvoering.
Soms stelt een echtpaar dat een huis koopt, het op voor een vrouw. Waarmee zou dit later beladen kunnen worden?
Deze aankoopregeling kan de afgifte van visa aan andere familieleden bemoeilijken. Inderdaad, volgens de wetten van de VAE, is de sponsor de echtgenoot; hij opent ook visa voor zijn vrouw en kinderen. Maar in het algemeen verschillen de rechten van dergelijke eigendommen niet veel van die welke ontstaan wanneer de standaardprocedure wordt gevolgd. Een alternatieve optie is om een offshore-bedrijf te openen op naam van een van de echtgenoten, waarvoor het onroerend goed vervolgens wordt geregistreerd.
Het is erg handig om het eigendom van offshore-bedrijven te registreren, ook omdat het flexibele mobiele structuren zijn die zeer effectief zijn vanuit het oogpunt van zakendoen.
Is het mogelijk om het contract voor de aankoop van onroerend goed, dat een makelaar biedt, te wijzigen? Of is de vorm standaard en kan deze niet worden gewijzigd?
Het contract dat de ontwikkelaar aan de koper aanbiedt, is gebaseerd op eigendomswetten in de VAE. Natuurlijk kunnen de details met betrekking tot een bepaald project (bouwvertraging, boetes voor vertraagde betalingen, enz.), Indien geïnteresseerd, worden besproken; in dergelijke gevallen worden wijzigingen aangebracht. Maar grote ontwikkelaars als Emaar, Nakheel en Damac veranderen hun contracten niet wanneer ze onroerend goed verkopen aan particulieren. Een dergelijke mogelijkheid is alleen beschikbaar voor investeerders die een afzonderlijk stuk grond of een project kopen.
Als we het hebben over contracten met makelaars, dat wil zeggen tussenpersonen tussen de verkoper en de koper, dan zijn dergelijke contracten natuurlijk vrij flexibel en kunnen worden gewijzigd op basis van de wensen en eisen van de partijen. Er moet rekening mee worden gehouden dat, ongeacht de tussenpersonen, een contract voor eigendom van de projecteigenaar komt. Daarom is het noodzakelijk om de voorwaarden van het hoofdcontract zorgvuldig te bestuderen en vóór de aankoop rustig de mogelijkheid te bespreken om wijzigingen aan te brengen.
Is het mogelijk om het maximale bedrag aan onderhoudskosten te specificeren bij het ondertekenen van een contract?Ja dat kan; meestal is deze clausule opgenomen in contracten. Tegelijkertijd bepalen alle bedrijven een bepaalde periode waarin deze koers niet zal veranderen. In de toekomst, als de ontwikkelaar de kosten verhoogt, hebben de bewoners van het gebouw of het cottage-dorp het recht om het oneens te zijn met het genoemde bedrag en onafhankelijk een ander bedrijf te kiezen dat hun faciliteit zal bedienen.
De wet op de verkoop van onroerend goed aan buitenlanders is nog niet ondertekend en transacties worden uitgevoerd op basis van besluiten van het leiderschap van elk specifiek emiraat. Verschillen deze besluiten - en zo ja, in welk vorstendom zijn de beste voorwaarden voor het beleggen van geld?
De Freehold Act (van Engelse freehold - gratis eigendom) wordt van dag tot dag verwacht. Tot nu toe is de verkoop uitgevoerd volgens de regels, die in elk van de emiraten echt hun eigen zijn. De wetten van Dubai lijken mij de meest betrouwbare en winstgevende: hier worden alle contracten uitgevoerd namens bedrijven die een staatsvergunning hebben gekregen om onroerend goed aan buitenlanders te verkopen. In Ajman worden objecten rechtstreeks van de overheid gekocht; tegelijkertijd krijgt u het recht op eigendom en betaalt u 3% belasting aan de schatkist. In Sharjah wordt dit recht toegekend voor 99 jaar. Als de eigenaar gedurende deze periode dit object doorverkoopt of herdistribueert, wordt het nieuwe contract opnieuw voor 99 jaar opgesteld. Wat betreft de emiraten van Fujairah en Ras al-Khaimah, kan men niet spreken van het huidige systeem van verkoop van onroerend goed aan buitenlanders.
De tweede groep problemen ontstaat voor onze lezers na de ondertekening van het contract. We hebben besloten dat dergelijke kwesties ook aandacht verdienen.
Hoe snel na het kopen van een woning kan de eigenaar een verblijfsvergunning krijgen? Verschilt de procedure en de timing van de ontvangst van verschillende ontwikkelaars (Emaar, Nakheel, enz.)? Welke problemen kunnen zich voordoen met de eigenaar en zijn familieleden? En hoe kun je ze vermijden?
Visa worden op een standaard manier ontvangen via het ministerie van immigratie en naturalisatie. In de regel duurt de procedure 7 tot 14 dagen. Visa worden onmiddellijk afgegeven na de gereedheid van het project en de registratie ervan in eigendom; problemen met hun ontvangst doen zich meestal niet voor. Als de koper een getrouwd stel is, is het handiger om het onroerend goed tegelijkertijd voor man en vrouw te registreren, zodat ze op gelijke voet een visum ontvangen. Als alleen de echtgenoot de eigenaar is, duurt het visumproces langer. Eerst wordt het visum op de eigenaar gedaan; verder zal hij gelegaliseerde huwelijkscertificaten en de geboorte van kinderen moeten overleggen. Op basis van deze documenten wordt een visum geopend voor familieleden.
Is de eigenaar van het onroerend goed, net als andere bewoners, verplicht om de VAE minstens eenmaal per zes maanden te bezoeken om zijn visum te behouden?Ja. Totdat de Freehold Act is ondertekend, blijven de vereisten en regels voor het visumregime voor eigenaren van onroerend goed hetzelfde als voor alle andere bewoners. Na 6 maanden wordt het visum ongeldig. Het bijwerken ervan vereist een beperkte besteding van tijd en geld.
Wat kan een betalingsachterstand tot gevolg hebben?Meestal worden dergelijke situaties (het systeem van boetes of beëindiging van het contract) gespecificeerd in het contract. Veel hangt af van wat voor soort betaling iemand vertraagt of weigert te doen. Hoe verder hij is van het eerste en het tweede, des te groter de kans om een manier te vinden die voor beide partijen geschikt is en ten minste een deel van het reeds betaalde geld te compenseren.
Hoe kan ik een gekocht onroerend goed huren? Is het mogelijk om dit voor een korte tijd te doen - voor drie maanden, voor zes maanden? Kan de eigenaar een huurcontract opstellen of moet u daarvoor gebruik maken van de diensten van makelaars?Het is mogelijk om voor een korte tijd te leasen. De huurder zal u natuurlijk overhalen om het zonder makelaars te doen, die een percentage van de transactie en een borg van hem afnemen. We raden u echter aan om niet aan deze overtuigingen te bezwijken en uzelf te beschermen tegen mogelijke problemen.
Heeft de organisatie die het appartementencomplex bedient het recht om een privé-appartement te openen in afwezigheid van de eigenaar? Dit kan nodig zijn om het ongeval in de leidingen of het elektrische netwerk te voorkomen. Is het noodzakelijk (en is het mogelijk) om in dit geval instructies aan de serviceorganisatie te geven?
Probeer niet in contact te komen waar u ook bent om niet één keer terug te keren naar de verzegelde deur. In sommige huizen is het mogelijk om de sleutel van het appartement in de kluis van de bewaker op te slaan, nadat u eerder een aantal papieren hebt uitgegeven waarin wordt bevestigd dat het appartement geen waardevolle spullen heeft. Een andere optie is om via een makelaar een persoon te vinden die voor het appartement zorgt tijdens uw afwezigheid.
Als u nog vragen hebt, neemt u contact op met Kashwani Law Firm voor advies.
Tel.: (04) 352 8887.
Fax: (04) 352 5330.
E-mail: [email protected]
Onze website: www.kaswanilaw.com
