Waarom deze zomer
waard om onroerend goed te kopen in Dubai
Dubai makelaars melden een seizoensgebonden vertraging van prijsstijgingen. Maar er zijn minstens 10 goede redenen om aan te nemen dat de onroerendgoedprijzen in Dubai dit najaar al zullen stuiteren.
1. Hoge huurprijzen
Vraag iemand hoeveel de huurprijzen in 2005 zijn gestegen. Iemand had geluk en hij wist een woning te vinden die slechts 10-15% hoger was, zo niet, dan 50-65%.
Dit motiveert beleggers om onroerend goed te kopen met het oog op verdere leasing, wat jaarlijks tot 10% van de winst zal opleveren. Aan de andere kant, degenen die de constante huurverhogingen beu zijn, denken er serieus over om een onroerend goed in het pand te kopen.
2. Lage huizenprijzen
Vergelijk Dubai met elke welvarende grote stad ter wereld, en je zult zien dat de onroerendgoedprijzen in Dubai nog steeds onder de wereldwijde liggen: er zijn geen belastingen voor de Dubai-markt.
3. Hypotheekrente daalt
Lokale en internationale banken, evenals financiële instellingen in de VAE, bieden steeds meer opties voor het financieren van onroerend goed, en het resultaat van bestaande concurrentie tussen financiële instellingen is een daling van de rentetarieven.
4. De nieuwe federale eigendomswet wordt in september verwacht
Dit najaar wordt een nieuwe federale eigendomswet verwacht. De toepassing ervan zal de bestaande onzekerheid wegnemen en meer vertrouwen wekken bij degenen die willen investeren in onroerend goed in Dubai.
5. Grote vraag naar woningen
De snelle ontwikkeling van Dubai als winkelcentrum in het Midden-Oosten leidt tot een toename van het aantal expats en, als gevolg, een toename van de vraag naar onroerend goed.
6. Hoge woningvraag
De jaarlijkse bevolkingsgroei van Dubai blijft het volume van de huizen in aanbouw overschrijden. Dit najaar wordt een nieuwe massale toestroom van expats verwacht, geassocieerd met een dynamisch groeiende economie en seizoensgebondenheid.
7. De levering van veel objecten is vertraagd
Ondanks al het gepraat over een mogelijke overvloed aan afgewerkte woningen, is er vandaag een ernstig tekort aan. Dit komt door de grote vertraging in de start van de bouw, wat leidt tot een vertraging in de voltooiing van de huisvesting met ten minste 6 maanden.
8. VAE-economie blijft snel groeien
Economische groei, belastinggebrek en andere gunstige factoren beïnvloeden het welzijn van de bevolking van Dubai en verhogen daardoor de solvabiliteit van de bevolking.
9. Dubai wordt beroemd en populair.
Geen enkele stad ter wereld adverteert tegenwoordig zo groot als Dubai. Bovendien maken verstandig buitenlands en binnenlands beleid het mogelijk om het noodzakelijke niveau van veiligheid en orde in het land te waarborgen en, als gevolg, een constante toestroom van toeristen.
10 er zijn teveel sceptici
Men moet rekening houden met het bestaan van marktpsychologie; in elke beleggingsmarkt kan de prijspiek echt zo worden genoemd als bijna alle beleggers ervan overtuigd zijn dat hun investeringen winstgevend zijn en het risico minimaal is. Gelukkig is de onroerendgoedmarkt van Dubai relatief jong en heeft hij zijn hoogtepunt nog niet bereikt. En er staan nog behoorlijk wat sceptici op.
Bijvoorbeeld, afgelopen zomer in het VK was bijna iedereen zeker van de haalbaarheid en het minimale risico van beleggen in onroerend goed ... Vanaf het moment dat duidelijk werd, begon een prijsdaling.
Maar Dubai is nog ver verwijderd van het kritieke punt van de ontwikkelingscyclus!
Informatie verstrekt
Creatief concept
Tel.: +971 4 2229007
Fax.: +971 4 2221130
E-mail: [email protected]
www.crecons.com
