Tegenwoordig betekent Dubai iets speciaals voor iedereen. Sommigen zien het als een object voor investeringen, expats als een permanente verblijfplaats, vakantiegangers als een geweldige plek voor een langverwachte vakantie, beleggen met het oog op de latere verhuur van afgewerkt onroerend goed en een winstgevend rendement op de investering.
De Russen investeren niet alleen in Dubai voor winst, maar ook voor het leven tijdens de vakantie en vakanties, omdat ze liever een tweede huis in de Emiraten bezitten, waar ze worden aangetrokken door factoren zoals de veiligheid van het leven, een efficiënte zakelijke omgeving, de beschikbaarheid van eersteklas onroerend goed, uitstekende weersomstandigheden, moderne winkels en een aantal andere redenen.
Verfijnde luxe gecombineerd met praktische bruikbaarheid en nauwkeurige berekening - dit is wat onroerend goed in Dubai is.
De enorme onroerendgoedmarkt van Dubai biedt investeerders en kopers een breed scala aan projecten. Bijzondere aandacht wordt besteed aan de bouw van luxe residentieel onroerend goed met een goed doordachte infrastructuur en geavanceerde technische apparatuur, waaronder smart home-technologieën. Projecten worden gemaakt in verschillende delen van Dubai volgens het principe van clubdistricten, verenigd door een gemeenschappelijk architecturaal concept, waarmee klanten hun keuze kunnen maken in overeenstemming met voorkeuren met betrekking tot een bepaalde levensstijl.
Momenteel worden woningen op het beroemde kunstmatige eiland The Palm Jumeirah in bedrijf gesteld en positief geëvalueerd door eigenaren van onroerend goed.
Vanwege het feit dat de Verenigde Arabische Emiraten een moslimland zijn, beschouwen alle rechtbanken de erfenis van expatriates van islamitische religie onder de sharia-wetgeving. De juridisch adviseur van advocatenkantoor Kashwani, Barbara Smolin, onthult de juridische aspecten van erfrecht in dit land.
Het opstellen van een testament voor eigendom en de registratie ervan
Een testament is een juridisch document dat de wens van een persoon uitdrukt over hoe zijn of haar toestand, inclusief contanten en onroerend goed, na zijn of haar overlijden moet worden verdeeld. Het hoofddoel van het testament is om erfgenamen aan te wijzen en aan te geven welk onroerend goed door erfenis is overgedragen.
Maar ondanks het feit dat de rechtbanken van de VAE civiele zaken accepteren die verband houden met huwelijken, echtscheidingen en andere problemen van moslims, beschouwen ze ook deze kwesties en accepteren testamenten van expatriates van elke nationaliteit en religie, inclusief christenen, hindoes, boeddhisten en Sikhs die leven in het land en met een ingezeten visum van de VAE.
Testament van onroerend goed
Expatriates met een geldig visum voor inwoners van de VAE kunnen een testament opstellen en dit bij een lokale rechtbank registreren. Wil een testament hier als echt en legaal worden erkend, dan moet het worden opgesteld in overeenstemming met de wetten van het land waarvan de erflater een burger is, en gecertificeerd en gelegaliseerd bij de ambassade of het consulaat van dat land.
Als het testament wordt gelegaliseerd door de ambassade of het consulaat van het land waarvan de burger de persoon is die het testament heeft opgesteld en naar behoren is gecertificeerd door een rechtbank van Dubai, dan worden al zijn wensen met betrekking tot de verdeling van geld en goederen na zijn dood vervuld.
Volgens Art. 17 (5) van de federale wet nr. 2 van de VAE van 1987, "de wet van de Verenigde Arabische Emiraten moet van toepassing zijn op testamenten opgesteld door buitenlanders met betrekking tot hun eigendom in de VAE." Een testament dat is opgesteld in de VAE moet dus wijzen op onroerend goed in de VAE.
Zoals u weet, mochten buitenlanders in de VAE onroerend goed kopen in bepaalde delen van Dubai, en gelukkige eigenaren denken al aan het lot.
Expatriates die onroerend goed in Dubai bezitten, moeten een testament maken, het in het Arabisch vertalen en notariëren bij de ambassade of het consulaat van hun land in de VAE en zich vervolgens registreren bij de Dubai Court en het Dubai Land Department. U kunt dus alleen een afgewerkt eigendom nalaten waarvoor een "Certificaat van registratie van onroerend goed" in het Dubai Land Department is uitgegeven, want als het certificaat niet wordt ontvangen, wordt het testament niet geregistreerd in het Land Department.
Als een persoon sterft zonder een testament achter te laten, dan volgens Art. 17/1 van het Burgerlijk Wetboek van de VAE, federale wet nr. 2, "erfenis zal plaatsvinden volgens de wetten van het land van de overledene, die geldig is op het moment van overlijden." Deze wet werd vastgesteld zodat er geen verwarring zou bestaan over de kwestie van erfenis voor expatriates. Als de overledene, die geen testament achterliet, een moslim was, zullen de wetten van de sharia op zijn geld en bezittingen worden toegepast, wat betekent dat uit zijn bezittingen eerst alle schulden voor de verdere verdeling van bezittingen worden betaald.
Om er zeker van te zijn dat het testament van onroerend goed en ander onroerend goed in de VAE correct is opgesteld, raden we de eigenaren van roerend en onroerend goed aan om contact op te nemen met het agentschap Dacha Real Estate, dat wordt ondersteund door Kashwani Law Firm, waar advocaten die beide spreken Arabisch en Russisch, dat zal helpen bij het opstellen en certificeren van alle benodigde documenten. Als het tijd is om na te denken over investeringen die uw toekomst en de toekomst van uw kinderen veilig stellen, maak dan de juiste keuze!
- Talrijke onroerendgoedaanbiedingen van betrouwbare ontwikkelaars;
- Juridisch en notarieel overleg, transactieondersteuning;
- Onroerend goed kopen en verkopen;
- Contracten opstellen en een portefeuille met investeringen met gegarandeerd jaarinkomen creëren.
Dacha Real Estate biedt u residentiële en commerciële opties. Het bedrijf verkoopt onroerend goed, zowel van ontwikkelaars als op de secundaire markt. De kosten van residentieel onroerend goed per m². meter in Dubai varieert afhankelijk van het project en het gebied
- Het unieke Jumeirah Beach Residence (JBR) -project is de perfecte belichaming van het moderne leven. Het biedt een brede selectie appartementen, van appartementen met één slaapkamer tot het penthouse. Eigen strand. Kosten per 1 m² vanaf 4.000 dollar Oppervlakte - van 60 tot 150 m² Bouw voltooid.
- Het eiland Palm Jumeirah is een van de wereldwonderen! Het meest modieuze en beroemde project, waar je buren Hollywoodsterren en wereldberoemdheden zullen zijn! Dit project begon in 2001. Tegen 2009 is het de bedoeling om de bouw van een groot investeringsproject in het Midden-Oosten van de excentrieke Amerikaanse miljardair Donald Trump op het eiland te voltooien. Geschatte prijs - vanaf $ 3 miljoen. De villa's zijn klaar, maar extra investeringen in decoratie en interieurontwerp zijn vereist.
- Het Al Kaheel-project (Al Kahil) biedt Dubai een zeldzame kans om een huis in een natuurlijke omgeving te kopen. De villa's zijn ontworpen in een stijl die oudheid en moderniteit uit de eenentwintigste eeuw combineert. Symbiose van het Arabische erfgoed en het heden. Voltooiing van de bouw - 2009. Geschatte prijs - van 1,4 tot 3,6 miljoen dollar
- Waarschuwing! Winstgevende investering! Het eiland Palm Jebel Ali is anderhalf keer zo groot als zijn voorganger in Jumeirah en heeft nog grotere voorzieningen. Elite waterhuizen, villa's en een monorail bevinden zich op het nieuwe eiland. Het hoogtepunt van het project zal "Sea Village" zijn - het centrum met het enige zeeaquarium in de regio, dat zal worden bewoond door orka's en een verscheidenheid aan diepzee-bewoners van warme zeeën. De voltooiing van dit project is gepland voor 2010. Kosten voor 1 meter² US $ 3190 Geschatte kosten - vanaf $ 1.500.000
- Jumeirah Islands is een project waarbij een verscheidenheid aan stijlen, ontwerpen en lay-outs van villa's je gewoon duizelig kunnen maken. Vijftig schiereilanden bieden plaats aan elk 16 villa's. Een verscheidenheid aan bouwstijlen: "Oasis", "European", "Modern", "Islamic", "Mediterranean", "Tropical". Geschatte prijs - vanaf $ 6,5 miljoen
- JW Marriott is een exclusieve, luxe, individueel ingerichte accommodatie voor VIP's. Voltooiing van de bouw - 2009. Locatie - Dubailand, Lifestyle City. De villa's zijn uitgerust met de nieuwste technologie, volledig ingericht, hotelservice wordt geboden. Geschatte prijs - 11 507.000 dollar
Onze medewerkers geven volledige informatie over de onroerendgoedmarkt en selecteren de beste optie voor u, op basis van uw budget. Handelsvergunning afgegeven door het ministerie van Economische Ontwikkeling nr. 560462. Registratiebewijs afgegeven door het Land Department nr. 393
