In een tijd waarin het wereldwijde financiële systeem buigt onder het gewicht van de crisis die zich ontwikkelde op basis van een dalende hypotheekmarkt, blijven de olierijke Golflanden actief gebouwd en worden er steeds meer nieuwe vastgoedprojecten gebouwd. De internationale onroerendgoedtentoonstelling Cityscape 2008, die begin oktober werd gehouden, verbrak een ander aanwezigheidsrecord: de stemming van de deelnemers en gasten was verre van pessimistisch.
We hebben met de managing partner van Options Real Estate Lina Tarabai gesproken over de situatie op de vastgoedmarkt van Dubai tijdens de wereldwijde kredietcrisis en de redenen voor het toekomstige vertrouwen van ontwikkelaars en makelaars.
- Liina, het lijkt erop dat Dubai zich niet echt zorgen maakt over wat er vandaag gebeurt op de wereldwijde onroerendgoedmarkt…
- Dit is waar: de crisis in de Amerikaanse en Europese markten stimuleert alleen de ontwikkeling van de Dubai-markt, omdat beleggers zich nu meer zelfverzekerd voelen dan in traditionele markten. Ondanks het feit dat sommige punten in de regio al de negatieve gevolgen van de crisis ervaren, blijft Dubai zich ontwikkelen en groeien in de beoogde richting. We zijn er elke dag van overtuigd: sinds de crisis is de vraag naar onroerend goed vrijwel niet gedaald.
- Dat wil zeggen, de crisis heeft geen invloed op Dubai?
- Volgens de voorspellingen van analisten zal de Dubai-vastgoedmarkt zich minstens twaalf jaar lang actief ontwikkelen, aangezien de Dubai-autoriteiten ongelooflijk succes hebben geboekt in het positioneren van het emiraat als een van de beste toeristische centra ter wereld. Het is ook belangrijk dat Dubai onlangs zijn positie als businesscentrum heeft versterkt. De crisis is een crisis en mensen blijven reizen en hun bedrijf ontwikkelen, wat uiteraard de stabiliteit van de onroerendgoedmarkt beïnvloedt.
Het feit dat de regering van Dubai positief naar de toekomst kijkt, wordt ook bevestigd door het feit dat op de onroerendgoedtentoonstelling Cityscape 2008 begin oktober twee van haar ontwikkelaars, Nakheel en de onlangs opgerichte Meraas Development, nieuwe projecten presenteerden.
De ontwikkelaar Nakheel, beroemd om zijn kunstmatige "palm" -eilanden, kondigde een project aan om een nieuwe wolkenkrabber van wereldrecordhouder te bouwen, 1 km hoog, en de aangrenzende gebouwen in een woestijngebied. De totale projectkosten bedragen meer dan US $ 38 miljard!
En recent opgerichte ontwikkelaar Meraas Development heeft de start aangekondigd van het Jumeirah Gardens-project, dat wordt geschat op US $ 95 miljard. Een belangrijke in Dubai gevestigde ontwikkelaar Deyaar Development heeft het Deyaar Village-project gelanceerd, een milieuvriendelijke ontwikkeling die huisvesting biedt aan ten minste 30.000 mensen. De cijfers spreken voor zich ...
- Sommige financiële bedrijven blijven waarschuwen dat de prijzen voor Dubai onroerend goed zullen dalen nadat een aantal grote projecten in gebruik zijn genomen ...
Dergelijke waarschuwingen en voorspellingen zijn al lang geuit, maar zoals uit de praktijk blijkt, worden ze niet ondersteund door echte gebeurtenissen. Velen voorspelden dat de prijzen zouden dalen na de ingebruikname van Jumeirah Beach Residence en Dubai Marina. Maar ze vielen niet. Na het verknald te hebben, stond hij weer op.
Zelfs tijdens de islamitische vastenmaand van de Ramadan was er geen traditionele recessie zoals voorheen: dit jaar waren investeerders actief tijdens het vasten.
Tegelijkertijd heeft het leiderschap van het emiraat de mogelijkheid om de stroom van onroerend goed op de markt te volgen, dankzij de controle over de toewijzing van grond voor ontwikkeling. We zullen niet vergeten dat de wetgeving de afgelopen jaren ook is veranderd voor een onvergelijkbaar betere kant. Voeg daar de beveiliging van het leven in Dubai bij. Dus alle feiten die de stabiliteit in de markt ondersteunen liggen voor de hand.
Ik denk niet dat de prijzen volgend jaar zullen dalen, ondanks het feit dat we de levering van een voldoende groot aantal objecten verwachten: de vraag zal het aanbod nog lang blijven overtreffen. Prijzen mogen niet stijgen, maar ze zullen niet ondubbelzinnig dalen.
- Dat wil zeggen, denkt u dat beleggers in Dubai nu geen risico lopen?
"Ja, daar ben ik zeker van." Je kunt wereldwijd pessimisme ondersteunen, maar je kunt echt naar dingen kijken. De Emiraten hebben een redelijk stabiele financiële situatie. De onroerendgoedmarkt is ook stabiel. We verwachten dat er in de nabije toekomst alleen maar meer investeerders zullen zijn, omdat ze zullen zoeken naar kansen die niet beschikbaar zijn in de landen waar ze wonen of zaken doen vanwege de crisis.
