Stuart Cassidy,
vice-president klantenservice bij IFA Hotels & Resorts.
PRATEN ROND DE SITUATIE OP DE REAL ESTATE MARKT STOP NIET VOOR EEN DAG. IEMAND GEEFT SCHERPE NEGATIEVE BEOORDELINGEN, ANDERE, ANDERS, AFGESTEMDE POSITIEVE EN ZELFS ZEER. WAT GEBEURT ER ECHT MET DE GROOTSTE PROJECTEN? HOEVEEL ZIJN ELKE ANDERE ONTWIKKELAARS EN INVESTEERDERS? VOOR ANTWOORDEN, WIJ BEROEPEN OP EEN MARKTPROGRAMMA, STUDENT VAN CASSIDI, VICE PRESIDENT VOOR WERK MET KLANTEN VAN IFA HOTELS & RESORTS COMPANY.
Stewart, ondanks de algemene situatie op de onroerendgoedmarkt, blijft IFA Hotels & Resorts zijn beloften nakomen en voert hij met succes enkele van de eerder aangekondigde onroerend goedobjecten uit. Wat zijn naar uw mening de belangrijkste redenen hiervoor - klantentrouw, redelijke marktberekeningen vanaf het begin of iets anders?
Een van de belangrijkste factoren van ons succes ligt in het feit dat IFA H&R minimaal leningen gebruikt om zijn transacties te voltooien, een gezond register van eigen activa heeft, waarvan de kapitalisatie ongeveer US $ 1,3 miljard is. In een markt waar het grootste deel van de ontwikkelaars met elkaar verbonden zijn door enorme leningsverplichtingen, geen kredietlast - dit is een van de manieren om de geïnitieerde projecten succesvol af te ronden. Over het algemeen is het succes van IFA H&R gebaseerd op onze langetermijnstrategie voor de ontwikkeling van multifunctionele geïntegreerde projecten in de beste en snelst groeiende markten. Multifunctionele ontwikkelingsprojecten stellen ons in staat om onze vastgoedportefeuille uit te breiden en een mogelijkheid te bieden voor een flexibele reactie op marktveranderingen, die ons natuurlijk hebben beïnvloed als we het over de afgelopen twee jaar hebben. Natuurlijk moet je niet denken dat IFA H&R gemakkelijk elk van zijn projecten is begonnen. We werden geconfronteerd met veel obstakels, maar we zijn ervan overtuigd dat onze ervaring, in combinatie met de locatie en de kwaliteit van de voorgestelde faciliteiten, tot de succesvolle voltooiing van veel van deze voorzieningen heeft geleid. Als vertegenwoordiger van het bedrijf ben ik verplicht dankbaarheid te betuigen aan al onze klanten die ons en onze projecten in alle fasen van hun bouw hebben ondersteund.
Kunt u meer vertellen over het onlangs voltooide woningbouwproject - Residences, Palm Jumeirah? Wie zijn huurders geworden? Hoeveel appartementen zijn er al bezet? Kun je evalueren hoe succesvol dit nieuwe gebouw is?
Het project Residences, Palm Jumeirah biedt een van de beste accommodaties aan de kust, en dit maakt het zeker zeer succesvol. Residences, Palm Jumeirah is strategisch gelegen aan de westkant van de stam van The Palm Jumeirah, en bestaat uit twee woongebouwen met 562 appartementen met een, twee en drie slaapkamers, evenals herenhuizen en penthouses met hoogwaardige afwerking en apparatuur.
Huiseigenaren in het complex kunnen genieten van alle comfort van een 5-sterrenhotel - van zwembaden, strandbungalows, conciërgeservices, sport- en fitnessfaciliteiten tot gepersonaliseerde diensten, zoals huishouden en winkelen. Beide gebouwen worden de klok rond bewaakt en onderhouden in goede staat, en na voltooiing van alle werkzaamheden zullen de huizen worden omgeven door aangelegde tuinen en indrukwekkende watervallen.
Huiseigenaren krijgen ook de mogelijkheid om te winkelen in nabijgelegen winkels, die binnenkort worden geopend in Golden Mile, Palm Jumeirah.
Het Residences-project biedt onderdak aan mensen van verschillende nationaliteiten, waaronder rijke VAE-burgers. Een groot aantal van onze inwoners zijn immigranten uit Rusland en de GOS-landen, en we zullen graag hun mening horen over de kwaliteit van de huisvesting in ons nieuwe project na de verhuizing.
In de afgelopen jaren hebben veel ontwikkelaars verschillende soorten moeilijkheden ondervonden en hebben ze geen haast gehad om nieuwe projecten aan te kondigen of te praten over wat er op bouwplaatsen gebeurt. Voor zover wij weten, voltooit IFA H&R echter nog een van haar Balqis Suites, onderdeel van de mega-ontwikkeling van het Koninkrijk Sheba. Wilt u ons meer over hem vertellen?
Balqis Suites ligt in het project Kingdom of Sheba op de halve maan rondom The Palm Jumeirah. Het is een volledig gemeubileerd serviceappartement dat wordt beheerd door een hotelexploitant. Elke suite in Balqis Suite, verkocht als een eigendom, heeft een ruime leefruimte, ingericht met meubilair van hoge kwaliteit en luxe apparatuur, heeft een uitstekende afwerking en is omgeven door buitenruimtes met weelderige groene tuinen, toegang tot de zee en het strand. De appartementen van Balqis Suites hebben verschillende indelingen, die variëren van studio's tot appartementen met drie slaapkamers. Alle appartementen bieden een adembenemend uitzicht op de Perzische Golf en de lijn van de wolkenkrabbers van Dubai.
Een brede selectie van vijfsterrenvoorzieningen, waaronder verschillende zwembaden, grote overdekte parkeerplaatsen, toegang tot een privéstrandclub, een grote fitnessruimte en vergader- en vergaderfaciliteiten, wordt aangeboden aan alle bewoners die ook kunnen genieten van een scala aan winkels, restaurants en cafés hier. In principe zijn alle voorzieningen en diensten vergelijkbaar met die u wordt aangeboden tijdens een verblijf in een vijfsterrenhotel, inclusief schoonmaakservice, een tuinman en stomerijservice, een wasstraat en kleine autoreparaties.
Wat is het verschil tussen IFA Hotels & Resorts en IFA Properties? Is het tweede bedrijf de "dochter" van het eerste? Wat was het hoofddoel van het creëren van IFA-eigenschappen?
U hebt gelijk, IFA Properties is een dochteronderneming van de internationale vastgoedontwikkelaar IFA Hotels & Resorts. IFA Properties is een effectief IFA H&R verkoop- en propertymanagementteam in Dubai. Wij zijn gespecialiseerd in het verlenen van hulp aan klanten die onroerend goed op Palm Jumeirah Island of andere IFA H&R-projecten willen kopen, verkopen, huren of huren. Hiertoe hebben we een team van professionals samengesteld die betrokken zijn bij de marketing van onroerendgoedklanten via verschillende kanalen, waaronder een uitgebreid netwerk van professionele subagenten. Dankzij de activiteit van IFA Properties kunnen klanten tijd en zenuwen besparen in verband met vergaderingen met tal van makelaars om een bepaalde transactie te voltooien.
Waarom is naar uw mening nu het moment om onroerend goed in Dubai te kopen? Wat zou u kopers adviseren voordat ze een koop- en verkoopovereenkomst voor onroerend goed ondertekenen?
De onroerendgoedmarkt van Dubai wordt volwassener, wat een aanzienlijk voordeel is voor alle langetermijninvesteringen in onroerend goed. We hebben echte strijd om kwaliteit gezien, zowel bij de ingebruikname van voorzieningen als bij vastgoedbeheer. De marktprijzen zijn geleidelijk gestabiliseerd en kopers die hun geld voor de middellange of lange termijn hebben geïnvesteerd, zullen snel zien dat hun investeringen inkomsten genereren. Ons advies aan alle kopers is om te gaan met ontwikkelaars van wie de projecten zijn ontworpen voor de lange termijn, en het ook een regel te maken om aandacht te besteden aan de locatie van het object! Dit is een oude en zeer belangrijke regel voor het kopen van onroerend goed! Gezien het grote aantal speculaties met onroerend goed, zou het nuttig zijn om meer te weten te komen over het projectmanagementbedrijf voordat het verkoopcontract wordt ondertekend.
We weten dat IFA H&R een van de grootste ontwikkelaars van Palm Jumeirah is, maar het bedrijf bouwt veel internationale projecten en onroerend goed in andere delen van Dubai. Wanneer kunnen we de voltooiing van het Laguna Tower-project in het JLT-gebied en andere nieuwe gebouwen verwachten?
Het boekjaar 2010 was een van de meest actieve voor het bedrijf vanwege de voltooiing van de bouw en inbedrijfstelling van vele faciliteiten. We hebben meer dan 70% van onze projecten in Dubai en Zuid-Afrika voltooid, het grootste project in Thailand in gebruik genomen en het nieuwe Four Seasons Hotel Beiroet in de Libanese hoofdstad geopend, met IFA H&R en Kingdom Hotel Investments (KHI) als de grootste aandeelhouders. Dit is meer dan duidelijk bewijs dat al deze mijlpalen in de geschiedenis van het bedrijf precies in de afgelopen 12 maanden zijn genoteerd. Het hoge gebouw van The Laguna Tower, waar het Movenpick Hotel & Residence Jumeirah Lakes Towers zal worden gevestigd, is gepland voor volgend jaar. We gaan echter eind november dit jaar uitnodigingen sturen naar de eigenaars van woningen in deze toren, zodat ze kunnen komen kijken naar hun toekomstige appartementen. Dit is slechts de eerste stap in de richting van de inbedrijfstelling van de volledige faciliteit, die we begin 2011 willen voltooien.
Wat waren de moeilijkste vragen die u van IFA H&R klanten ontving tijdens de wereldwijde financiële crisis?
Het moeilijkste was om onze klanten in Dubai de regels uit te leggen voor het afgeven van visa voor ingezetenen van de VAE en hun relatie met de aankoop van onroerend goed, aangezien deze voortdurend veranderen en voor velen is dit niet duidelijk. De meeste resterende kwesties hadden natuurlijk betrekking op de algemene toestand van de economie en de impact ervan op het proces van voltooiing en oplevering van projecten op tijd. En natuurlijk, na de euforie die heerste op de speculatieve markt, zal stabilisatie van de economie voor iedereen een grote opluchting zijn.
Hoe kunt u de prestaties van IFA H&R vandaag evalueren en wat zijn uw voorspellingen en plannen voor de nabije toekomst?
In 2009 en 2010 is het grootste deel van de projecten van het bedrijf overgegaan van de bouwfase naar de voltooiings- en inbedrijfstellingsfase, waardoor onroerend goed in onze portefeuille meer dan US $ 1 miljard waard was, inclusief twee vijfsterrenhotels en vijf luxe residentiële projecten, die in totaal meer 1200 wooneenheden. Het is belangrijk op te merken dat dit het aantal bouwlocaties van het bedrijf aanzienlijk heeft verminderd, omdat meer dan 70% van de faciliteiten in Zuid-Afrika en Palm Jumeirah al zijn voltooid en we verwachten dat het bedrijf in 2011 zal blijven groeien. Bij het ingaan van het nieuwe boekjaar zal IFA H&R zijn inspanningen blijven concentreren op het voltooien van alle gelanceerde projecten over de hele wereld en, als gevolg daarvan, de operationele fase van zijn activiteiten ingaan.
Strategisch zal IFA H&R zich concentreren op het verminderen van het aantal verantwoordelijkheden en op de algemene planning van de landbank van het bedrijf om te beginnen met de bouw van nieuwe faciliteiten zodra de marktsituatie herstelt.
