ELK VOLWASSEN PERSOON WETT DAT ALLE GESCHILLEN OF CONFLICTEN SITUATIES DIE NIET IN STAAT WERDEN OP TE LOSSEN VOLGENS EEN WEDERZIJDSE OVEREENKOMST VAN DE PARTIJEN, WORDEN BESPROKEN IN RECHTERLIJKE INSTELLINGEN. VANDAAG ISA ADVOCAAT ISA BIN HEIDER, OPRICHTER EN HOOFD VAN BIN HAIDER ADVOCATEN EN JURIDISCHE CONSULTANTS, ANTWOORDEN ANTWOORDEN OP DE MEESTE VEELGESTELDE VRAGEN VAN HAAR JURIDISCHE PRAKTIJK.
De advocaat, Isa Bin Hyder, oprichter en hoofd van Bin Haider Advocates and Legal Consultants, blijft onze lezers vertrouwd maken met de belangrijkste levensgebieden in de VAE die hij in zijn dagelijkse juridische praktijk tegenkomt.
Wiens competentie is hoger - vastgoedcommissie of rechtbank?
Vraag. Ik ben een Amerikaans staatsburger en toen ik Dubai eenmaal had bezocht, werd ik verliefd op deze stad en besloot ik hier de rest van mijn leven te wonen. In dit opzicht heb ik in 2007 residentieel onroerend goed gereserveerd in een van de nieuwe wijken van de stad waar buitenlanders het mochten kopen, en het vooraf volledig betaald met drie termijnen. Het ontwikkelaarbedrijf heeft het door mij gekozen gebouw echter nog niet gebouwd, en ik heb me tot advocaten en advocaten gewend voor hulp, die zeiden dat mijn controversiële kwestie kon worden opgelost in een speciaal juridisch comité voor onroerend goed in het emiraat Dubai. Klopt dat? Zal deze commissie mij helpen mijn rechten te verdedigen?
Het antwoord. U hebt het recht om een zaak in te dienen of een claim in te dienen waarin wordt geëist dat aan de voorwaarden van uw contract / contract wordt voldaan met een boete voor het vertragen van de bouw voordat de tussenkomst van het Dubai Court is vereist, of een rechtszaak om uw contract / contract met de ontwikkelaar te beëindigen, behoudens voorafgaande ondertekening. door haar van een aanvullende overeenkomst over het bedrag van de geldelijke vergoeding, zoals bepaald in decreet nr. 30 van 2007. (de oprichting van een juridische commissie om geschillen op het gebied van onroerend goed op te lossen in die gebieden waar het eigendom van onroerend goed is toegestaan aan buitenlandse burgers), waarvan de actie werd geannuleerd bij besluit nr. 28 van 2008, in artikel II waarvan wordt aangegeven dat deze geschillen en conflicten moeten worden opgelost in bevoegde autoriteiten voorafgaand aan de tussenkomst van rechtbanken van Dubai.
Deze beslissing van Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, de vice-president, de premier van de VAE en de heerser van Dubai, heeft alles op zijn plaats gezet en aan de betrokken partijen uitgelegd dat alle conflictsituaties moeten worden opgelost zonder tussenkomst van rechters, rekening houdend met het feit dat Dubai actief is onafhankelijke rechterlijke macht, en rechters zijn immuun, dus geen enkel ander orgaan kan hun eerlijke beslissing beïnvloeden.
Wat is onroerendgoedregistratie?
Vraag. Ik ben een burger van Canada. Aangekomen in Dubai, werd ik getroffen door de schaal van constructie in dit emiraat. Ik besloot hier onroerend goed te kopen, en na grondig de markt te hebben bestudeerd, slaagde ik erin om het eiland in het project te reserveren voor de bouw van de kunstmatige archipel "The World" (The World). Nadat ik de helft van de kosten van dit onroerend goed in termijnen had betaald, was ik geschokt toen ik zes maanden later in het Dubai Land Department terechtkwam en ontdekte dat de ontwikkelaar het onroerend goed dat ik kocht niet in het kadaster had geregistreerd. In dit opzicht was mijn aankoop niet behoorlijk gelegaliseerd, ondanks het feit dat de bouw volgens alle schema's doorgaat en zelfs niet was opgeschort in de omstandigheden van de wereldwijde financiële crisis. Wat moet ik doen?
Het antwoord. Wet nr. 13 van 2008, aangevuld met Wet nr. 9 van 2009. en wijzigingen daarop d.d. 14/02/2010 met betrekking tot de organisatie van de regulering van de onroerendgoedmarkt in het emiraat Dubai, zoals bepaald in artikel 3 / A, ontwikkelaars van onroerend goed verplichten om de verkochte onroerend goed-eenheden te registreren die in het masterplan worden vermeld, en benadrukken ook dat eventuele verkopen en andere juridische transacties met betrekking tot de eigendomsoverdracht zijn nietig als deze eigendom niet is geregistreerd bij de autoriteiten die de activiteit van de onroerendgoedmarkt in Dubai reguleren.
Anderzijds zullen de rechters van het Dubai Court of Cassation dergelijk eigendom niet annuleren als de ontwikkelaar het heeft geregistreerd vóór de voltooiing van de bouw, die hij blijft uitvoeren; in plaats daarvan is hij verplicht om, na een certificaat van voltooiing te hebben ontvangen bij de bevoegde autoriteiten, zijn project zoals voltooid te registreren bij het Real Estate Market Regulatory Agency van het Dubai Land Department, samen met de namen van de eigenaren van onroerend goed die aan al hun contractuele verplichtingen hebben voldaan. Degenen die hun geld hebben verloren, kunnen zich dus geen zorgen maken als het bedrijf volgens het goedgekeurde schema blijft bouwen en het project onmiddellijk na voltooiing van de bouw registreert in het Dubai Land Department, samen met de namen van kopers die aan al hun verplichtingen onder de koopovereenkomsten hebben voldaan. en verkoop.
Wat te doen met geretourneerde cheques?
Vraag. Ik ben een van de leiders van een bouwbedrijf en we hebben te maken met onderaannemersorganisaties die bepaalde soorten werk voor ons uitvoeren, waarvoor we cheques voor betaling hebben uitgegeven. Ondanks het feit dat we de faciliteit blijven bouwen, hebben we wat problemen met contante ontvangsten als gevolg van late betalingen door kopers van onroerend goed in ons project. Het schokkende nieuws voor mij was dat sommige van onze onderaannemers me aanklaagden bij de politie van Dubai. Wat moet ik doen?
Het antwoord. In verband met de wereldwijde financiële crisis die Dubai op de een of andere manier heeft getroffen, heeft voorzichtige leider Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vice-president, premier van de Verenigde Arabische Emiraten en heerser van Dubai, een besluit uitgevaardigd voor aanklagers van Dubai om geen strafzaken te openen over terugkeercontroles in de rechtbank voor administratieve overtredingen, en stuur ze naar de commissie gevormd door zijn hoogheid om schulden te betalen en af te wikkelen, evenals om de betrokken partijen te verzoenen, omdat ze niet de hoofdoorzaak van het conflict zijn. Zo kan elke partij nu zijn rechten verdedigen, bovendien kunnen alle burgers van het land en alle nieuw aangekomen expatriates ten volle genieten van het welzijn, de veiligheid en de vrede van de Verenigde Arabische Emiraten, bloeiend onder de wijze leiding van president Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan en vice-president , de premier van de VAE en de heerser van Dubai, Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, evenals de heersers van andere emiraten.
